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关于“mengtelierfangjia” 共 10 个相关问题
如果租户不支付租金或延迟支付多次，您可以要求租房管理局取消租约。 如果租户不尊重租赁条件，例如宠物，或经常扰乱其他租户的生活质量，经多次警告仍不改善，您也可以要求租房管理局取消租约， 但成功几率不大。这儿法律多保护租户。 需要2至4个月才能完成逐出租户程序。
在蒙特利尔购买租赁投资时，房地产投资者通常会考虑三种类型的住宅物业：公寓(condo)，獨立住宅(single family)和多單元出租住宅(plex: 2單元, 3單元, 多單元)。每种房产类型都需要不同的管理水平，并有各自的优缺点。
condos吸引一般投资者，维护少，易于出租和可预算收入。它们也是最实惠的房产类型。如果您的预算低，可能会被限制购买公寓作为租赁投资。
獨立住宅(single family) 的升值率高。维护修理多。市場及招租期較難預測
多單元出租住宅的投资門檻高, 但按月收入最高，也需要更多管理。如果管理得当，可以带来正现金流。
楼花在各个区域都有分布，市中心和地铁沿线都会有比较大的潜力。与中国不同，加拿大大多楼花只需要在半年内付清15%或者一年内25%即可等待交付后付清尾款或者贷款，前期压力较小。市中心现在有几个抢手的楼花可以提供参考，可进一步询问
蒙特利尔不是炒楼花的理想地点。公寓楼花过户前转售虚得到开发商同意。如果有利润空间，理论上他们可以收回。极个别开发商同意转楼花合同，但要收数千刀的手续费。别墅的开发商好些，可以商量。但别墅的独特性要高，交期短，也不适合炒作。总之，房子是用来住的，不是用了炒的，在蒙特利尔有了很好的体现。这样的市场不会大起大落，稳中有升，有利于安居乐业。
从增值和出租两方面看，市中心的公寓可以两者兼顾 与多伦多和温哥华不同，蒙特利尔的保值率和租售比在downtown比其他区域更有优势。市中心的公寓刨除税率和管理费，一般都能以租养贷并且递增价值，群体为学生和白领的租客也对房东来说打理得更简单
您好，在蒙特利尔挑选优质独立屋是一个权衡房产要素的一个过程，因为每一套独立屋都有自己的特点，您要选择的是最适合您居住的独立屋。影响您选择的因素会有很多，有房屋本身的，比如房屋价格，结构，朝向，面积大小，装修风格等等，也有非房屋本身的因素，比如说周围的配套设施，学校分布，小区环境，公共交通等等。您可以在众多的因素当中选出最影响您买房的几个因素，如果有一套房产能满足这诸多因素， 那它就是最适合您的独立屋。
一般影响购房者的主要因素包括区域好坏，房屋价格，和学校分布。区域不同，特点不同，房价自然也就有很大不同。在蒙特利尔岛上，好的区域是从市中心往西分布的区域，比如west mount， outremont, mont royal, st laurent, kirkland, beaconsfield等等。而且好的私立学校也都集中在这些区域。
房屋的价格也是起到决定性因素，所以您要在购房的时候确定一个预算，一旦确定了预算，您就能筛选出一些区域，从而使您购房的过程能够更加高效和快捷。如果以100万加币作为一个预算范围，westmount, outremont, mont royal 等区的独立屋均价都要在100万加币以上，而 kirkland, st laurent, beaconsfield的独立屋均价则在60-80万之间，所以您在第一时间就能判断出购房所选择的区域。
一旦区域和预算选定，接下来就是比较相同价位的房源，这就涉及到房屋的内部结构，装修状况，房龄以及周边环境等等。
经过逐层筛选，留到最后的一定是您心仪的，也一定是最适合您的独立屋。
您好，您的问题我简要回答一下
富豪区
westmount，蒙特利尔和加拿大都首屈一指的富人区，也称为西山区。它离市中心很近，坐落在蒙城山顶，以独立豪华住宅居多。优美的居住环境和高雅的社区是西山区最大的特点，同时教育资源也很丰富，有很多优秀的小学和中学。这个区的平均价格是100万加币左右。
hampstead，这个社区以犹太人居多，周围绿地环绕，房子的占地面积都比较大，社区中心有著名的hampstead 公园，附近有完善的配套设施，这个区的平均价格800-100万加币。
mont royal，皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。皇家山区并不座落在山上，但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务，以及它在蒙城优越的地理位置，使该区成为蒙城最具房地产投资的区域之一。这个区的平均价格80-100万加币。
中产区
nuns island, 修女岛位于圣劳伦斯河河心，蒙特利尔岛西南部，面积374 平方公里，岛上有繁华商业区，餐饮、超市、购物一应俱全。修女岛距蒙特利尔岛和南岸仅一桥之隔，岛上有四条公交线连接地铁和市中心，两条高速开车10分钟直达市区、老港和唐人街，逛街购物都十分便利。修女岛上自然环境非常好，有多个公园，可以欣赏美丽的河景。岛上还有环岛自行车道，通往岛上各处，整个修女岛就像一个大公园，到处生机盎然。 这里的房价也一直在攀升，平均价格70-90万加币。
st-laurent，圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。近年来由意大利人开发出来的bois franc公寓及连体房是新中产阶级的首选，在bois franc西边，有着梦幻般的高档独立房区。联排别墅的平均价格60-80万加币。
west island，西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区，以英语为主，蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。 有很多小的行政区，如baie-d'urfé，beaconsfield， kirkand等。由于是近郊，房价相对便宜，西岛交通方便、环境优美，优秀的学校也很多。这个区的平均价格60-80万加币。
这几年蒙特利尔的公寓建设较多，选择余地很大。市中心核心区高大上的公寓一室一厅35-45万加元不带车位。裸房月租金1500-2000刀，拎包入住的2500左右。有些十年新的约30万，租金1200刀左右。少有机会在租金扣除所有税费和还贷以后还有赢余。不过可以落下还贷的本金，也相当于攒钱了。附图是蒙特利尔cbd近期开盘的楼花价格。