九月份全澳房租继续上涨，且市内公寓的租金涨幅超过了州府城市的独立屋。

根据最新的PropTrack Insight 报告，本季度全澳住宅租金广告价格上涨了 3.8%，目前独立屋租金广告中位数为每周550澳元，单元房租金广告中位数为每周520澳元。

州府城市的独立屋租赁价格在本季度上涨了0.9%，达到每周575澳元，12 个月内上涨了10.6%；与此同时，单元房租金上涨了4.8%，达到每周550澳元，一年内上涨了19.6%。

PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）说，独立屋和单元房之间的租金差距在新冠疫情期间大爆发，但随着人口增长和供应不足挤压市场，这种差价正在缩小。

他说：“在大流行期间，独立屋租金的上涨速度要快得多，因此独立屋和单元房之间的租金差距变得相当大，而且现在仍然比大流行爆发前更大。”

“另外，如果我们看一下单元房市场的情况，全澳各地的内城和中环郊区需求大增，这些需求来自那些现在想在这些地区租房的人，他们已经在这里了，还有那些从海外来到这个国家的人，他们大多是学生和工作者。”

在全澳范围内，独立屋租金在本季度保持不变，在截至9月底的12个月内上涨了10%，而单元房租金在本季度上涨了4%，全年上涨了15.6%。

州府城市的增长速度超过了乡镇地区的增长速度，截至9月底的12个月中，州府城市的租金增长了12.2%，而乡村乡镇地区的租金增长了6.7%。

在过去六个月中，乡镇地区租金的平缓增长可能预示着未来几个月乡镇地区租金的疲软，而库舍尔表示，他预计主要州府城市的租金将继续增长，但“增幅”会与过去12个月来有所不同。

悉尼仍然是全澳租金最昂贵的市场，租金中位数为每周650澳元，本季度增长3.2%，全年增长18.2%，其次是ACT的每周600澳元，达尔文的每周570澳元，布里斯班的每周540澳元。

库舍尔说，墨尔本、阿德莱德和霍巴特是租金最便宜的州府城市，其广告宣传的住宅租金均为每周500澳元。他说：“墨尔本的租金一直都比较实惠。在过去12个月里，墨尔本的租金有所回升，但在大流行期间，墨尔本的租金增长要比其他地方低得多。”