今天，CoreLogic发布的报告显示，目前珀斯的周租金中位数每周695澳元，全澳第二高，已比2020年初高了61.8%！悉尼第一，周租金平均773澳元。

除了租金高，珀斯的租金涨速还很快：2024年，珀斯的租金上涨了8.1%，全澳首府中涨幅最大！竟达全澳首府平均水平的近两倍！

报告还揭示了珀斯租金最贵和最便宜的郊区：Dalkeith的租金中位数最高，每周达1315澳元；Mandurah的租金最便宜，每周527澳元。

但是，珀斯租金最便宜的30个郊区在快速涨价。Success的租金涨得最快，每周上涨近16%，2024年底周租金中位数已达551澳元。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，这些数据利好房东。“2024年，珀斯是澳洲房租增长最强劲的城市。供应量低，而需求却相当旺盛，导致了珀斯住宅市场过热。”

近年来，珀斯很多地区的房东不断加高租金。谈及原因，不少房东表示有苦衷：利率大幅上调，为了不亏损不得不涨价。据悉，2022年利率为0.1%，2023年11月已达4.35%。

Carine的房东Daria Kudinova四年前就开始出租房屋，一开始每周租金350澳元，现在涨到了450澳元。再过一两个月，她还要提到530澳元。

Kudinova表示，由于利率不断上升，她别无选择，只能提高租金。

“他们一年提高六七次利率，怎么能要求我们一年只加一次租金呢？我们还不完房贷，房子就要被银行收走了，所以我们只能多收些租金。”

CoreLogic还发现，按平均工资来算，2024年在珀斯租房至少要拿出税前收入的33%！这是2006年开始统计以来，租金占工资比例最高的一年。

因此，越来越多珀斯人租不起房，不得不合租。

近期，Slaney Foley持工作假期签证从爱尔兰搬到珀斯，珀斯的租金之高令她震惊。一开始，Foley和其他四个人在北珀斯合租一套房，房租均下来每人每周240澳元。

由于第一次和他人合租，Foley住不习惯，不久后就和男友在Tuart Hill重新租了一套公寓。虽然住得舒服了，但租金让他们有些吃不消——每周650澳元。

Foley认为，珀斯当下的租房市场“非常糟糕”：“租房特别难，运气好才能租到。房源少，房租贵，房东还很挑，有些房东问了才知道只租给家庭，但在广告里没写。”

据悉，Tuart Hill是2024年租金中值增幅最大的珀斯郊区之一，租金上涨了12%，公寓单元房周租金中位数达594澳元，独栋别墅达708澳元。

但也有好消息：虽然租金越来越贵，但租金的涨势在放缓。2022年，全澳房租涨了9.5%，2023年涨了8.1%，2024年涨了4.8%。

Ezzy认为，租金增长放缓将导致通胀放缓，可能有助于降息和一些租户买房。

Better Renting执行董事Joel Dignam表示，由于现在房租还很贵，继续下降的空间还很大。不仅减轻了租房者的压力，还提供了更多的选择。

租户经纪人Sarah Elkordi则提醒道，由于现在租房市场仍很紧张，有时租金贵的房屋质量不一定好，租下前应仔细检查。

素材来源：The West、WAtoday

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