在墨尔本租房压力正在恶化，因为新的数据显示4月份的房源急剧下降。

PropTrack的数据显示，上个月在realestate.com.au上发布的新租赁房源下降了20.8%，为2020年8月以来的最低值。

随着上市房产减少，realestate.com.au上的总租房量同比下降31.3%，比大流行前的水平低35.6%。

PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）说，几个因素对租赁危机产生了迭加影响。他说：“我们看到合租房大面积解体，这意味著有更多的人需要租赁房产。最初，很多人搬出墨尔本，但现在……他们又搬回来了。我们还看到很多拥有投资物业的人正在出售这些物业，这就减少了供应。最近的影响是，海外移民进入澳洲的速度非常快。”

库舍尔表示，墨尔本历史上以租房者为中心的地区出现了需求大增和供应大减的情况。

墨尔本内郊可供出租的房产总数下降了34.2%，其中受影响最严重的地区，如内东区下降了39.7%，内南区下降了37.1%。

36岁的亚达夫（Sahil Yadav）和女友在经历了四个月的艰辛找房过程后，去年终于在Southbank找到了一套公寓，由于害怕再次经受漫长的找房过程，他们接受了房东提出的从8月起月租调涨22%的要求。

亚达夫说，他们的房东将这一惊人的增幅归因于“租赁市场行情非常火爆”。他说：“在这座充满活力的城市寻找一个可以称之为家的地方，其过程让人联想到严格的求职过程，包括需要填写细致的租房申请、经历激烈的竞争并接受高昂的租金涨幅。我们仔细权衡了手头的选择，也找了房产经纪人探讨出人意料的租金飙涨是否合理。不幸的是，中介指出，其他类似房源的租金收得更高，我们协商涨价幅度的希望就此破灭。中介还警告我们，到了2023年8月，也就是我们的新租约开始的时候，租金价格预计还会进一步飙升。”

亚达夫说，小俩口正在努力克服家庭预算的困难。

他说：“面对有限的选择，加上担心又要花很长时间才能找到新房子，我们不情不愿地接受了租金将大幅上涨的现实。考虑到目前的租赁市场动态，加上想要避免长期的不确定性，我们认为这是必要的妥协。”

维州租户协会（Tenants Victoria）社区参与主任法鲁克（Farah Farouque）说，数字似乎展现了租赁危机另一个令人不安的方面。

她说：“每天都有一些新闻来作证租房者所面临的压力，出租房供应和负担能力问题对墨尔本和各乡镇地区的中低收入者影响最大。”

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