最近在珀斯，想租到一套房真可以说是比登天还难。

然而，随着疫情以来夫妻分居率和离婚率的不断提高，在珀斯租房挑战进一步升级。原来一家人只需要找一套房就行了，现在可得一人一套了……

“离婚率高居不下，租房危机不断加剧！

几十年来，全澳的结婚率一直呈下降趋势。根据澳大利亚统计局的数据，结婚率从 2001 年的每千人 5.3 人下降到 2019 年的每千人 4.5 人，并在大流行期间下降到 2020 年的每千人 3.1 人。

虽然结婚的人少了，但离婚的人不减反增。西澳每年有 5000 多对夫妇申请离婚，自大流行开始以来，这一数字呈上升趋势。

可能因为长期在家大眼瞪小眼，不少老夫老妻也顶不住了……

2017-2023年西澳离婚申请情况

在 2022年，西澳家庭法庭收到了 5846 份离婚申请，比2017 年增长了近 10%。今年，截止到2月底，西澳已收到 977 份离婚申请。

物业管理专家 Ashleigh Goodchild 表示，离婚和分居是导致租房危机的主要原因，在建造更多新房之前，租房危机将持续存在。

本月早些时候，州长Mark McGowan在被问及住宅建筑行业的延误问题时表示，离婚和分居加剧了珀斯的住房短缺。

“由于新冠肺炎，我们的婚姻破裂比以往任何时候都多。”

珀斯租房危机前所未有，这锅政府应该背吗？

许多人都在指责珀斯政府在大流行时期的住房刺激计划，他们认为，这是导致工期井喷的罪魁祸首。许多人因此受到珀斯紧张的租赁市场的影响，这反过来又进一步加剧了无家可归的危机。

西澳目前有3万套房屋在建。本月，该州最大的建筑商BGC宣布，在清理积压房屋的同时，已将新房销售数量严格限制在绝对最低水平。

与此同时，珀斯的空置率正处于0.7%的历史低点，2月份的租金中位数已升至创纪录的每周535澳元。

2月底有1703处房产被出租，比1月份下降9.1%，比去年同期下降21.5%。

REIWA 首席执行官 Cath Hart 表示，西澳至少还需要 18,000至20,000 套新的出租房才能使市场恢复平衡。

她说，出租房不断减少，人口持续增长，住房危机将进一步加剧。

“根据租赁债券数据，在过去两年中，很多投资者都退出了市场。趁房价高把房子卖掉小赚一笔、拿来自住、应对不断上涨的利率……这样算下来，整个租赁市场差不多减少了19,000 套房产！”

“不仅如此，建筑行业工期延长也是个大问题。对于许多趁着疫情住房刺激计划买房的人来说，他们在等待交房的同时还要保留现在已有的出租房。”

Hart补充说，地方、州和联邦政府都需要出台政策，鼓励而不是阻止人们投资租赁房产。

Property Investments Professionals Australia 主席 Nicola McDougall 表示，多年条件反射式的房地产政策和立法造成了当前的租房危机。

“自2014年底以来，政府就颁布了针对投资者的APRA贷款限制政策；后来，负扣税和资本利得税有关的法律也被不断砍掉；在大流行期间，投资者们又遇上了紧急租赁法的出台；好不容易熬过了疫情，备受争议的租金上限又对他们进行了新一轮的攻击。”

“考虑到房地产投资应该是一项长期战略，难怪成千上万的投资者正在抛售他们的房产，以应对一系列永远针对他们的令人头晕目眩的金融和立法规定。”

珀斯租房的难题或将留学生拒之门外！

在租房危机不仅仅对当地人产生了影响，珀斯超过 20 亿澳元的国际教育市场也因此正面临着最大的威胁之一。

外国学生们透露，在租房危机期间，他们被迫支付高于挂牌价数百澳元的费用来获得住房。市场如此糟糕，如果再选一次，他们可能就不会来这里读书了。

22岁的挪威交换生Lea Lovik就读于西澳大学的经济学专业。为了不露宿街头，她不得不和两个室友一起，花1000澳元/周，租下一套两室的公寓。要知道，这套公寓的挂牌价只有765澳元，但想打败别的租客，她们就得掏1000。

她们还提出一次性支付1.7万澳元的预付款，以支付大约四个月的租金。

尽管挪威已经是世界上房价最高的国家之一，Lovik表示，她还是被珀斯的租金之高所震惊了。

The Contessi Group的房地产经纪人Paulette Contessi负责Terrace Road的挂牌事宜，她说，在发布该房产周租765澳元广告后的几个小时内，就有49组人来咨询，其中就包括Lea Lovik一行。

Contessi 女士并不鼓励申请人们抬高租金以获得住房资格，但她承认，要是没有工作和当地的租房历史记录，如果不多交点钱，这些外国学生们也许永远都租不到房。

“需求如此之高，珀斯现在应该没有一间空房子或公寓了。”

Lovik?表示，当地人可以协商来延长租约，自己根本无法与他们竞争。所以，她别无选择，只能出高价。

“我答应了所有的条件，能租到房就是万幸。”

她说，她的一些挪威朋友都非常需要住房。尽管只需要在这里呆六个月，但为了得到房子，他们还是签署了一份为期一年的租赁协议。

她的另一群交换生朋友还要八个人合租一套三居室、两浴室的房子。

Lovik表示，住房危机的严重程度令人震惊，尤其是考虑到澳大利亚以悠闲的生活方式而闻名。

“我们有20个学生，大多数人都没有房子，也没有工作，所以我们不得不给父母打电话求助。我们不知道这里的市场这么糟糕。”

她说，她在东海岸的朋友们在找房子时面临着更大的困难，她认为澳大利亚的情况如此糟糕，以后学生们留学可能都不会考虑这里了。

ACIL Allen的另一项研究显示，每位西澳留学生对经济的直接和间接贡献为4.8万澳元。

房地产咨询公司Urbis表示，自2021年底以来，三个新开发项目已经为学生市场增加了1430个床位，但由于长期库存短缺，珀斯没有任何新开发项目正在建设中。

作为热门的留学选择，学生们的回归是澳洲期盼已久的。

然而，除去疫情的影响，还有太多太多问题需要考虑、需要解决。

在未来一段时间内，租房危机或许还会进一步加剧。在这里，我们也提醒来澳的学生们，一定要做足准备，最好来之前先把房子找好。

独在异乡为异客，离家千万里，一人在外求学实属不易。

希望相关部门赶紧出台有效的政策，为学生们解决住房这一大难题。同时，我们也呼吁手里有房的朋友们，能把房子拿出来租给这些初来乍到的学生们！

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