在这场澳洲租房危机中，租户已经很难找到负担得起的房子。专家担心，随着空置的出租房屋数量降至历史最低水平，情况将继续恶化。

Domain的新数据显示，上个月，墨尔本、悉尼和布里斯班的空置率分别达到0.8%、0.9%和0.6%的历史低点，而珀斯的空置率则维持在0.3%。

在全澳范围内，只有0.8%的出租房产空置，澳洲空置出租房产数量同比下降33%。墨尔本的下降幅度最大，年降幅达到64%。

霍巴特(0.6%)、堪培拉(1.5%)、达尔文(1.2%)和首都领地(0.8%)的空置率同比上升，但仍处于较低水平，而阿德莱德的空置率稳定在0.3%。

Domain研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，租房危机是由于新住房供应和投资活动减少，短期租赁增加，以及人们在大流行期间寻找更多空间导致家庭规模减少，储行此前估计，这可能会产生额外的14万套住房需求。

最近回国的国际学生、移民和寻求短期住宿的游客需求增加，加剧了住房短缺。

“我们没有足够的投资活动，我们没有建造足够的住房……最重要的是，我们现在有大量国际学生和移民回国。”

鲍威尔说，由于今年1月中国学生被告知在线学位不再被承认，海外学生对租房的需求明显上升，“这真的就像打开了闸门。”

她指出，Domain.com.au来自中国的租房搜索量较去年12月增长了近90%。

而对于租房者来说，目前“隧道尽头没有曙光”，社会迫切需要更多负担得起的租赁住房来满足不断增长的需求。

维州租户协会社区参与总监法鲁克(Farah Farouque)表示，这对租房者来说是一段痛苦期，租户面临着激烈的竞争和急剧的租金上涨，即使是劣质房产。

长期以来，租房负担能力一直是低收入者和接受政府援助人群面临的挑战，但随着远郊相对负担得起的出租房逐渐枯竭，这个问题变得更加困难。法鲁克说，中等收入者，即使是那些租房记录良好的人，也感受到了压力。

她认为，增加可负担得起的出租房屋的供应是解决危机的关键，但市场干预也是必要的，因为目前的方法不起作用。

新州Ray White有物业管理业务发展主管纳瓦雷特(Nancy Navarrete)表示，有限的租房供应导致看房的人数众多。

她说，“你在网上挂出一处房产，它会立即被抢光，有些人甚至在看到房产之前就开始申请，你会看到30到40人在看两居室公寓……这太不可思议了，有很多人在找房，他们需要帮助。”

她指出，新州乡镇地区的情况略有改善，因为一些人在大流行早期临时改变了迁往滨海和内陆的计划，从而缓解了租赁需求。

纳瓦雷特还表示，目前竞争最激烈的是受学生欢迎的内城区和内西郊，那里的需求和租金正在恢复到疫情前的水平。然而，随着租房者被推到更远的地方寻找负担得起的住房，竞争加剧的现象在整个城市蔓延开来。

虽然目前仍有租户愿意支付高于广告租金的价格以保住房子，不过中介已被禁止提供这样的出价。

对更大合租房屋的需求也再次增加，因为独自或二人合租的成本已经超出了一些人的承受能力。她预计，随着生活成本的上升，很多家庭将继续合住在一起。