研究机构Suburbtrends的分析显示，在需求飙升和空置率创历史新低的背景下，在悉尼和黄金海岸拥有住宅投资性房产的房东，有望每年多获得至少5200澳元的租金收入。

Domain的数据显示，澳洲租金预计将在澳大利亚28个郊区大幅上涨，而过去12个月，澳洲空置租赁住宅数量下降了46.6%。

Suburbtrends的预测将1.2%或更低的空置率、不断上涨的租金和可承受水平等因素考虑在内，这些因素可以在租金不超过收入45%的情况下维持每周100澳元的涨幅。

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”

“一个不能忽视的可变因素是负担能力。当租金升至家庭收入的30%以上时，租户就负担不起了。我们在全国各地看到的情况是，当生活成本变得过高时，家庭被迫放弃租房，这可能会引发这些地区空置率的上升。”

位于悉尼东南部Botany区的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的单元房，每周租金将至少增加100澳元，相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。

在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford区的Woodpark，未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。

租金的上涨，预计将使这些郊区家庭收入中用于支付租金的比例平均提高到37%左右。

过去一年，随着空置率降至1%以下，Hillsdale的单元房租金已上涨19%(或每周80澳元)，Banksmeadow上涨10.8%(每周70澳元)，Eastlakes上涨13.9%(每周55澳元)。

在黄金海岸的一些郊区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金预计也将每周上涨100澳元。

与此同时，布里斯班Logan区Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨，相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。

拉德纳表示，“昆州东南部继续感受到从居民悉尼和墨尔本向北迁移以及洪水带来的巨大影响。”

“对于许多收入低于全国平均收入的家庭来说，租金上涨的水平可能是一个转折点。搬到这些地区附近的郊区是不可取的，因为整个地区的房价在去年上涨了100澳元或更多。”

“唯一真正的解决方案是增加供应。根据最新数据，昆州和新州的建筑批准数量都有所下降。根据2022年10月的最新统计局数据，这两个州的在建审批数量下降幅度都明显大于其他任何一个州。”

Domain 11月的租房数据显示，全国空置率保持在0.8%的历史低点，尽管悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%。

墨尔本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低于1%。

在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨尔本下跌63.8%，布里斯班下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德莱德下跌31%。

霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和21.7%。

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