CoreLogic的数据显示，在截至8月份的过去12个月里，由于住宅租赁供应收紧，全澳35个独立屋市场和23个单元房市场的周租金中值劲升逾100澳元。

悉尼东区的Rose Bay的周租金涨幅最高，过去一年周租金增加378澳元，涨幅为22.3%，其次是上北岸的Roseville Chase、Lindfield和Roseville，涨幅分别为241澳元、221澳元和211澳元。

全澳房屋空置率已骤降至0.9%，为16年来的最低水平。但有迹象表明，租金的快速增长速度正在放缓，因为租户的负担能力正在受到影响。

全澳独立屋租金增速在截至5月份的3个月里为2.8%，在截至8月的3个月里，已下降至2.2%，同期单元房租金中值增速下降0.1个百分点，至3.6%。

一些较小的首府和乡镇地区市场在疫情期间租金增长强劲，但现在租金增长也有所下降。

堪培拉的独立屋租金下降0.4%，霍巴特则下降0.2%。在塔州乡镇地区，租金下降0.6%，北领地乡镇下降0.7%，南澳乡镇地区下降0.3%。

CoreLogic经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，“租金负担能力可能是影响租赁需求的主要因素，随着租金持续上涨，许多租房者会寻找更负担得起的租赁选择。”

“在2021年独立屋租金狂升之后，租房需求转向了中高密度的住房领域，这是一种可负担性更高的选择。”

截至8月份的一年里，租金普遍上涨。黄金海岸郊区Maudsland和Jacobs Well的独立屋租金上涨强劲，每周分别上涨168和154澳元。在阿德莱德，Glenelg South每周租金上涨150澳元，Glenelg East上涨140澳元。

在单元房市场，墨尔本内城的Docklands租金涨幅最大，涨了161澳元或35.1%。Southbank的租金上涨150澳元(33.9%)，西墨尔本的租金上涨了146澳元(36.4%)。

过去12个月，全澳范围内的单元房租金劲升11.3%，达到有记录以来最强劲的年度增幅。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的单元房租金中值也达到了有记录以来的最高水平，分别上涨了11.6%、12.9%、10.7%和12.2%。

布里斯班和阿德莱德也公布了破纪录的独立屋租金年增长率，分别上升14.1%和12.2%。

租赁市场的短期前景尚不明朗，因为不同的市场力将影响租房新家庭的人数。

伊兹说，“我们与此同时也看到海外移民的数量在最近几个月出现反弹，特别是在悉尼和墨尔本，这可能抵消了目前大家庭增加趋势所导致的需求减少。”

通常接收大部分海外移民的悉尼和墨尔本的季度增长率分别稳定在4.1%和3.9%的周期性峰值，而布里斯班在8月份创下4.6%的新的周期性峰值。

伊兹表示，“鉴于空置率接近历史最低水平，且多数首府的租赁需求依然强劲，租金很可能在一段时间内还会继续上涨。租金上涨的幅度将只取决于租户的意愿或支付能力，而租金负担能力将成为影响租房需求的更大因素。”