根据《堪培拉时报》消息，在2021年第四季度租金上涨2.1%之后，堪培拉仍是澳大利亚租金最贵的首都城市。

CoreLogic最新的租金评估显示，堪培拉的别墅和公寓租金中值目前为651澳元。

截至去年12月，堪培拉房租上涨0.8%，此前12个月上涨8%。

这一季度租金涨幅位居全澳最高之列，超过了1.9%的全国增幅。

堪培拉房屋的平均租金比悉尼高出近50澳元，悉尼的住房平均每周租金为605澳元。

达尔文和霍巴特紧随其后，分别为每周561澳元和521澳元，而阿德莱德是最经济的首都城市，房租中值为每周447澳元。

数据显示，堪培拉是住房和住房成本最高的首都城市。现在，首都一套普通住房的租金将使堪培拉人每周花费714澳元，而一套普通住房的租金为每周541澳元。

在全国范围内，所有首都城市和地区的季度租金都出现了增长，创下了2007年以来的最高历年租金增幅。

CoreLogic研究主管蒂姆?劳里斯（Tim Lawless）表示，别墅的需求和供应不足促成了创纪录的增长。

“在超过18个月的时间里，我们看到别墅的需求持续有增无减，因为越来越多的租户在家办公，无论是长期工作还是现在的混合工作安排，这推动了更宽敞的居住条件的需求，”他说。

“除了这一趋势之外，尽管投资者仍在市场上活跃，但在进入市场、升级或购买未被纳入租赁池的度假屋的业主占比过高的情况下，他们显得相形见绌。”

“这也体现在区域租赁市场的快速增长上。”

由于住宅价值的增长超过了租金的增长，12月全国的总租金收益创下了历史新低。

随着2021年第四季度全国住宅价值上涨3.9%，租金价值上涨1.9%，导致全国总租金收益率为3.22%。去年同期，全国总租金收益率为3.71%。

在堪培拉，目前所有住宅类型的总租金收益率为3.76%，而12个月前为4.47%。

CoreLogic分析师表示，国际边境关闭、旅游业和酒店业就业中断(其中租户占很大比例)等因素导致收益受到挤压。