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关于“meiguofangchanjiage” 共 196 个相关问题
如果你是留学生，是否有美国社安号？如果没有美国的社安号的话，投资项目可能有限制，房地产应该可以投资，但是资金要求可能需要多一些，或许可以贷款，我建议询问专业人士。还有一个类可以投资的是保险，最近几年保险公司开放对外国人的保险市场，这也是我的专业，保险也是相对比较稳定的投资，美国保险的几个优势：保本复利，保重大疾病，慢性疾病，免税等优势。
贷款的计划和利率都跟要买的房产和个人情况有关系的。
报税上也会有一些合理避税的方法，具体的事项最好问一下会计师， 我不想给您错误的信息 ，我可以给您提推荐会计师专家。
瀑布区域房价，我主要是以stcatharines，thorold，niagara falls，以及niagara on the lake来讲。价格从十几万的需要大量维修的房子，跟几百万的豪宅不等。不同于多伦多温哥华，这里的豪宅100-200万已经很好了，而在多伦多地区这个价格只能买1-2套一般的house。投资来讲，以十几万-30万翻新出租，学区房40-60万出租（这个价位基本上不怎么需要大的改动，可以直接出租），新房投资40-60万 。还有最近很流行的景区airbnb，需要人搭理，价格从几十万的到百万不等，大多在niagarafalls niagara onthe lake 附近较多。更详细的，欢迎您追问。
在美国装修房屋时，很多项目是需要向当地政府申请许可证（permit）的。除了缴纳一定的费用，更重要的是地方政府会派检验员（inspector） 按照许可证上的要求进行检验，确保装修符合建筑标准。不申请许可证，私下进行装修，其潜在的风险是当要变卖房屋或申请重新贷款时，买方或者贷方会查看装修是否符合建筑标准，要求出示许可证。
一般的经验是，需要改动房屋结构、电力、水管道，或机械部分（冷暖气等）的工作都需要申请许可证，并由有执照的专业人士进行装修。
改动房屋结构：如改动承重墙、阳台、屋顶，或地基等，需要申请许可证。
水管和电力工程：如需要动水管和电线需要申请许可证。
冷暖气工程：如要换热水器，改动通风系统、壁炉、铺管道等，需要申请许可证。
增加房间等：如要增加房间，改动房屋布局，也需要申请许可证。
而小的工程比如粉刷墙壁，贴墙纸，安装木地板，铺地毯，安装或更换水龙头则不需要申请许可证。
你好! 很多人都困惑, 美元还在加息周期中, 而且美国经济也在继续增长, 为什么美元对其它货币却显现出了疲软的态势 其实我们在关注美元的汇率时, 需要考虑到几个不同的方面 其中一个是汇率是双向的 美元在疲软走弱的同时, 也代表另一边的外币在走强
目前市场上的几大重要流通货币分别是欧元, 日元, 英镑和加元等 欧洲, 尤其是西欧欧元区, 在经历了很长一段时间的经济疲软和衰退期之后, 从2016年下半年开始, 因为一些国家的政治局面相对稳定(包括英国脱欧逐渐明朗和法国大选尘埃落定)之后, 欧元区, 尤其以德国等国为代表的总体经济慢慢开始好转, 同时也带动了投资市场的快速反弹, 因此也吸引了相当一部分的资金投入到欧元区, 进而推动了欧元(相对于美元)的走强 另外, 以中国和印度为首的(亚洲)新兴市场近几年经济(相对于发达国家)持续高速发展, 而同时拉丁美洲的新兴市场固定收益类/债券投资的派息比又远远高于美元, 这些市场也吸引了相当一部分的流动资金, 增加了市场对于这些货币的需求, 因此大大带动了当地/本地货币的走强 总而言之, 美元的走弱, 并不是因为自己本身的疲软造成的, 而是因为一方面过去几年美元一直很强势, 而近段时间全球经济复苏势头开始平均了, 带动了很多市场对于当地货币的需求, 因此美元的强势相对来说就小巫见大巫了, 就好比是之前你有一台奔驰跑车, 感觉开的很快很稳, 后来忽然有一天你又有了一台法拉利, 可能你就会误以为奔驰马力不够, 开的慢了 其实这对于投资者绝对是个好消息
在目前的情况下, 我通常会建议大家做一些全球配置的投资理财 包括很多我的客户在投资时, 我都会建议不要把所有资金都投入在某一个市场, 包括美国也不例外 美国目前的确在税改法案通过后, 经济会在一段时间内继续稳步增长, 但全球其它地区也有一些相当不错的机会, 如果做的配置得当, 即可以降低投资上下浮动的风险, 又可以获得资本利得的收益, 或许有些机会还可以让你因为汇率的变化而进一步提高你理财的收益率
总体上来说美国这边一年之中4-9月是卖房的好时机。因为一般公司都是3、4月份发奖金，这两个月也是小孩升学家长开始考虑换学校的时候。所以一年中这段时间房子挂牌上市的开始多起来。一直到9月份孩子在新学校开始上学了，房产市场的交易量就慢下来了。年底年初大家都出去度假，交易量最小，房源也少。但是对于热门城市，像尔湾和圣地亚哥，最近两年对于卖家而言已经没有淡季旺季之分了，因为房源太少了。
确定上市的时候，要找经验丰富的经纪人做好市场调研，以及考虑房屋状况，确定房子那些地方需要修补或重装修。比如车库门是否要换，房子大门是否需要重新刷漆，这些小修补可以很大提升房子卖价的地方。另外市场定位和定价非常重要。房子上市的照片，还有staging都是些不可忽视的地方。总之一个经验丰富、尽责的经纪人会帮您做全面考虑的。
在美国，任何一个房产交易都有买方经纪人，卖方经纪人，产权公司，过户监管公司和政府监管很多双眼睛盯着，只要遵循既定的流程，在多方监管下买家的权益是得到充分的保护的
美国欢迎各个国家的人来买房，买房的时候只需要一个有效签证的护照即可。如果您买的是投资房，需要在会计师的协助下去美国国税局申请一个税号，这样每个月的租金都需要您的物业经理替你预扣一部分给税务局，到年底的时候再请会计师帮助您报税即可。
至于贷款方面的话，需要贷款公司方面的负责人来仔细答复。我 可以大体地给您一个答复，给外国人贷款的银行有限，在西雅图大约有4-5家银行接受外国人贷款。大约首付都是在房款的35-40%之间，利率基本上比美国本土人要高出1%左右，有些银行只需要您在中国的资产和收入证明即可 ，不需要在美国有收入或者纳税记录。需要注意的是该首付需要在美国的银行沉淀60天左右，具体事项请咨询相关贷款员
这个新区建设费根据每个楼盘都不完全一样，甚至每个楼盘的每个阶段也不一样，没有统一的说法，基本上的规律是越老的房子，新区建设费就越低，甚至没有，越是新房子就越高。在圣地亚哥而言，这个费用从每年一千多美元到每年三四千美元，甚至五六千美元不等。当然，在洛杉矶的一些区域，比如说尔湾，就更加高了
您好，如海外的华人打算在美国买房产，首要是要充份了解房产市场情況，不要祗是偏面或部份了解，必須要充份了解，才能確保房产投資所作的決定是对的。唯有多花時間及多研習，才能带來好的效果。所以，我覺得 “快速” 了解並不一定是好的處理方法。
去了解美国房产市场的途徑有很多：
1 現時有不少房地产网站，提供豐富的房地产資料。有些网站是美国人設立的 ，如 zillow , trulia, realtor 等。
2 可跟美国当地房产经纪联系，经纪可提供最更新的房产資料。現時华人当经纪也不少，相信他们很願意为海外买家提供服务。
3买房者最好能親自來美，体驗一下四周環境。即使是短程旅遊都是好的，点点累積的感受及经验，都会有助房产有关的決定。
4 如有親友在当地生话，可請他们提供意見(特別是有购房经驗的親友)。
至於選擇目标区域，可考慮以下因素：
1 學区 2 治安3 工作机会 4社区建設 5 购物方便