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关于“luoshanjimaifang” 共 246 个相关问题
将房屋短期出租指的是 airbnb 吗？要看房屋 小区的管理 (hoa) 或当地的市政府 是否有相关的规定
基本上
尔湾不止华人经纪多 韩国 白人什么人都有
哪里房价高 哪里钱好赚
就有经纪人的踪影
如果 您是在中文平台浏览对象
发广告的经纪人很少是华人以外的经纪人
在尔湾
除了靠山边的区域温度高些
天气的确较内陆凉爽许多
尔湾也是个有名的大学城
中高小学的评比和学区也好得很平均
加上建商有计划得盖了很多高质量的美丽新房
所以 更是吸引了只想住新房的华人目光啰
另外
华人喜欢群居也是原因之一
买了新房后
会邀请亲朋好友一起来当邻居
所以
尔湾就成为越来越多的华人的首选啰
在选择自住房对于具体的个人来说， 可能有不同的侧重点， 但是普遍要注意的方面应该有一下几个方面：
1 地理位置永远是投资的第一考虑因素。 一般自住房更加考虑个人的实际需求，比如工作地点的远近，孩子上学学校是否适合，个人对所在社区的要求，周围商业分布的情况，甚至包括你家人和朋友的远近， 等等。 选择一个经济上升区，比经济下降区要好，所谓经济上升，通常就是人口是否呈增长态势。另外，房子的位置不能太偏僻，离学校， 市场等居住配套太远或者交通出行不方便。
2 建筑年代 一般洛杉矶老区的房子建筑年代都久远一些，所以要考虑购买比较新建的住宅还是老些的住宅。 一般老些的住宅可能地理位置优越，社区成熟，占地面积大等等优点。有人称老房子价格便宜，如果买下来投点钱进行改造仍是很划算的买卖。 还有如果购买老房， 还可以选择房子已经过更新改造的老房，这样虽然价格高些， 但是省去很多自己装修的麻烦。 如果资金足够的话， 新房和次新房当然是好的选择。
3 周边环境，即房屋所在的社区，如果这个社区的居民收入不高， 房价就不会高，地产税也不会太高。因为地产税直接关系到这个社区的学校的拨款，如果学校拨款少，会影响学校的教学质量。如果这个社区附近都是旧房子，而你看中的是一幢被旧房子围绕的新房子，而且价格相当诱人，劝你最好还是别买，因为新房子的市场价值会受周边旧房子的拖累而贬值，升值前景不会大。另外，机场，大烟囱，高压线等附近的房屋，通通不予考虑。往往大家喜欢交通便利，商业配套好的区域，方便仍是大家的第一选择。
4 房屋的占地面积。如果是自住房，大多数人都喜欢占地面积大的独立屋，这是必然的。因为美国的土地都是私有化，土地面积大，可以将来按照自己的意愿对房屋进行改建和扩建，另外还可以安排自己喜欢的园林，泳池等设施，也是选择房屋的时候要注重的数据之一。
5 房屋的持有费用。在美国持有房屋一般的费用有地产税，房屋的保险和维护的费用。不同城市不同地区的地税有差别，保险费用也不尽相同。例如火灾高发区的山上，火灾保险费会非常高。这些费用也是要购房之前综合考虑的。 另外还要考虑泳池打扫的费用，打扫园林的费用等等。
6 虽然您是购买自住房，也要在一定程度上考虑到房子是否保湿和升值。
大多数华人选择居住的地区，学区都是比较好，但是其实很多城巿皆有好学区房，不见得一定都是在华人区。
最主要是要看你是以学校，生活，工作的区域 来做全盘的选择。谢谢
单家独户的独立别墅，也与国内所说的“别墅”类似，可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。house在美国常用single family home（独立屋）
别墅的优势
别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。
别墅的劣势
不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号，两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，有些townhouse带有小院子和车库。
联排别墅有多种户型，包括duplex house（双拼屋）、triplex house（三拼屋）等。联排别墅与独栋别墅每年都向政府缴纳地税。
联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。
联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。
普遍来说，别墅升值高于联体别墅。从长期升值角度来看，在洛杉矶投资别墅的确比联体别墅或公寓有优势。但别墅价格要高于联体别墅许多。
200万-250万左右购房计划
1． arcadia 是洛杉矶郡的一个高档社区， 这里地理位置不错，学区好， 社区环境不错， 生活方便，可以很容易找到华人超市和餐馆， 房屋占地面积也可以。 有很多翻新的房子。 中型一点的新房， 或是较新的房子在200-250万可以买到。
2 south pasadena 这个城市地理位置也很好，华人所占的比例不是太多，生活非常方便，这里的房子建筑的年代老一些，可以尽量找重新装修好的房子。
3． 另外一个华人喜欢的城市san marino也是很好的社区， 但是这个社区的房子旧，如果买装修比较好的房子， 价格要250-300万左右才差不多。
以上这个城市都是洛杉矶郡北部的城市， 总体来说学区好， 华人生活方便。
如果您考虑洛杉矶西区的社区， 比如说公立学区比较好santa monica 和beverly hills， 250万左右， 比较难买到好的独立别墅。但是可以买到比较高档的联排公寓。 这里的社区是洛杉矶传统的社区， 华人比较少， 没有华人超市。 西区的优点是因为老社区， 地理位置好， 是洛杉矶经济和文化的中心地带。
除了以上我提到的那两个城市，其他有些地区的小学还是可以的，但是初中跟高中也许没有那么好。但是很多家长初中和高中会选择私立学校，如果您可以考虑私立学校的话，选择在城市就会多些， 房价也会比那两个著名的城市便宜一些。200到250万是可以买到好的独立别墅的。
如果您考虑洛杉矶的西区， 我可以发些房源给您。
如果您可以接受离洛杉矶有些距离的城市， 可以考虑橙郡的irvine，yorba linda， newport beach 这几个城市。
橙县的irvin也是著名的好学区， 这里属于中高档社区， 社区环境好， 华人多，华人超市和餐馆方便。这里的房子可以满足新的要求， 也可以买到新房。 缺点是房子建筑的非常密集， 一般土地都非常小， 隐私性不好。
另外橙县还有一个城市yorba linda, 这里相对irvine人口密集度小， 房子的占地比较大，房子也比较新。 yorba linda 高中也是10分的学校，api成绩很好。 这个区的小学和初中是8-10分的学校。 这里的房子性价比好些。缺点地理位置稍微远一些。
newport 的学校中上等， 但是城市接近海边，风景不错。
首选恭喜你选择来美国留学！关于你问的什么专业在洛杉矶比较受欢迎和容易找工作，这个需要根据每个人自身的条件和情况来做决定。一般来说理工科的专业可能会比较容易些，比如计算机软件，工程师之类的，而这些专业又可以细分很多种，当然最重要的还是要看自己的实力和爱好来选择。祝你早日进入自己理想的学校读书！
美国洛杉矶是全球华人最向往居住的美国城市之一。洛杉矶四季气候宜人，其城市位于美国西岸加州南部。按照人口排名，洛杉矶市拥有人口3,834,340人，是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约。洛杉矶大都会人口2,9501万，大洛杉矶地区人口约1,7776万。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域，在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础，闻名世界的好莱坞就位于该市。
洛杉矶市面积1,2906平方公里。洛杉矶大都会区包括洛杉矶县（los angles county）、橙县（orange county）、文图拉县（ventura county）、河畔县（riverside county）以及圣伯纳迪诺县（san bernardino county）的一部分，以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇，总面积10,567平方公里。
洛杉矶房地产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了，理由如下：
洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，有不少华人超市，电台，电视台，交通便利世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。
洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。如果是靠近海边，或者是在山上，有风景的房子一般会贵一点。学区较好的城市，房价也会比较高。对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。所以对于不同档次的投资人， 都可以找到合适的房源。
2007年洛杉矶县房地产中位数就达到了55万美元的历史新纪录。经过10多年的调整，目前接近或是超过了10年前的高点，体现出美国房地产市场的复苏。涨价比十年前更可持续。许多买家相信房价在未来还有可能继续攀升，而且比十年前更可持续。在稳步改善的经济带动下，而非风险贷款的带动，房地产会更加稳定。特别是在加州，住房短缺价格逐渐上涨。
近些年房地产市场供不应求。新建房屋受到各种政策的限制， 数量不够需求， 所以房价连年上升。当地的就业也有非常不错的成绩。所有这一切都预示的洛杉矶的经济发展特别稳定，也会带动房地产市场的发展。
另外，洛杉矶的房地产市场，房屋出租率和收益率都非常稳定。既使在房市下跌的时候，房子的出租率也是非常高的，收益率基本没有受什么影响。投资洛杉矶房产就是一个非常不错的选择。
所以总体来说洛杉矶一直被评定为是最适合人们居住的城市，说这里是美国生活质量最好的地方一点也不为过，房地产投资非常有潜力。