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关于“luoshanjifangjia” 共 168 个相关问题
将房屋短期出租指的是 airbnb 吗？要看房屋 小区的管理 (hoa) 或当地的市政府 是否有相关的规定
基本上
尔湾不止华人经纪多 韩国 白人什么人都有
哪里房价高 哪里钱好赚
就有经纪人的踪影
如果 您是在中文平台浏览对象
发广告的经纪人很少是华人以外的经纪人
在尔湾
除了靠山边的区域温度高些
天气的确较内陆凉爽许多
尔湾也是个有名的大学城
中高小学的评比和学区也好得很平均
加上建商有计划得盖了很多高质量的美丽新房
所以 更是吸引了只想住新房的华人目光啰
另外
华人喜欢群居也是原因之一
买了新房后
会邀请亲朋好友一起来当邻居
所以
尔湾就成为越来越多的华人的首选啰
单家独户的独立别墅，也与国内所说的“别墅”类似，可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。house在美国常用single family home（独立屋）
别墅的优势
别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。
别墅的劣势
不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号，两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，有些townhouse带有小院子和车库。
联排别墅有多种户型，包括duplex house（双拼屋）、triplex house（三拼屋）等。联排别墅与独栋别墅每年都向政府缴纳地税。
联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。
联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。
普遍来说，别墅升值高于联体别墅。从长期升值角度来看，在洛杉矶投资别墅的确比联体别墅或公寓有优势。但别墅价格要高于联体别墅许多。
美国洛杉矶是全球华人最向往居住的美国城市之一。洛杉矶四季气候宜人，其城市位于美国西岸加州南部。按照人口排名，洛杉矶市拥有人口3,834,340人，是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约。洛杉矶大都会人口2,9501万，大洛杉矶地区人口约1,7776万。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域，在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础，闻名世界的好莱坞就位于该市。
洛杉矶市面积1,2906平方公里。洛杉矶大都会区包括洛杉矶县（los angles county）、橙县（orange county）、文图拉县（ventura county）、河畔县（riverside county）以及圣伯纳迪诺县（san bernardino county）的一部分，以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇，总面积10,567平方公里。
洛杉矶房地产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了，理由如下：
洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，有不少华人超市，电台，电视台，交通便利世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。
洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。如果是靠近海边，或者是在山上，有风景的房子一般会贵一点。学区较好的城市，房价也会比较高。对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。所以对于不同档次的投资人， 都可以找到合适的房源。
2007年洛杉矶县房地产中位数就达到了55万美元的历史新纪录。经过10多年的调整，目前接近或是超过了10年前的高点，体现出美国房地产市场的复苏。涨价比十年前更可持续。许多买家相信房价在未来还有可能继续攀升，而且比十年前更可持续。在稳步改善的经济带动下，而非风险贷款的带动，房地产会更加稳定。特别是在加州，住房短缺价格逐渐上涨。
近些年房地产市场供不应求。新建房屋受到各种政策的限制， 数量不够需求， 所以房价连年上升。当地的就业也有非常不错的成绩。所有这一切都预示的洛杉矶的经济发展特别稳定，也会带动房地产市场的发展。
另外，洛杉矶的房地产市场，房屋出租率和收益率都非常稳定。既使在房市下跌的时候，房子的出租率也是非常高的，收益率基本没有受什么影响。投资洛杉矶房产就是一个非常不错的选择。
所以总体来说洛杉矶一直被评定为是最适合人们居住的城市，说这里是美国生活质量最好的地方一点也不为过，房地产投资非常有潜力。
对于本地人来说多少会有些，因为通常第一套是自住房，第二套算投资房。但是对于外国人的话，要看所找的贷款公司。一般大型的银行申请时候比较繁琐，小型华人银行的话会稍微好一些。具体还是要看银行。如果有需要，可以加我，我可以推荐几个银行和贷款公司咨询这个问题。
洛杉机人口密度高，土地稀缺，催生small lots型别墅的发展。根据相关研究，la城区92%的土地已经被开发殆尽，在当模式下难以容纳更多的城市居民，房地产市场正朝着更加小巧化、密集化的方向发展，small lots正是在这种情况下才应运而生的。small lots有很多优势，比如可以提高居民的购买力，土地归业主所有，有成本优势提高了房屋供应率，比起传统的condo省了一大笔hoa费用。但是small lots也有一些缺点就是手续繁琐，一般要经过十七个步骤的审批，在投资的时候也需要考虑这个问题。
您好根据每个城市 水费也会不同 洛杉矶周边泳池月水费平均在200-300刀。 泳池维护在100-150刀。 另外草坪就更难估算了 如果有5000-7000英尺的草坪的话 估计月水费还要再加300-500刀 园丁在150-250之间 总而言之不会便宜
洛杉矶有很多城市也是比较方便 学区也好的 例如 diamond bar 钻石吧学区 尔湾 irvine 学区也是即方便学校又好的地方 现在arcadia房价已经到了一个瓶颈期 大家都在卖阿凯迪亚 房子库存也是越来越多