2024 年 10 月 20 日，星期日，一场震撼的变革即将席卷墨尔本。这座城市正酝酿着一项大胆计划 —— 在 50 个新区域快速建造高层公寓，开启一场郊区大改造的宏伟篇章。此计划剑指住房危机，预期将催生数十万套崭新住宅，重塑城市天际线。

一项最新分析显示，自2020年以来，澳洲州府城市的独立屋租房者面临每年高达近1.5万澳元的租金涨幅。住房倡导组织“Everybody’s Home”周日表示，基于房地产数据分析机构SQM Research的数据，州府城市的独立屋租金每年平均增加了14,700澳元，公寓租金则增加了近9,600澳元。

在澳洲，普通护士、建筑工人、幼儿教育工作者或餐馆服务人员只租得起百分之一的出租房。Anglicare Australia对这些数字进行了分析，发现能够租到房子的必要工作者付完租金后基本上已经没钱应付生活开销了。

澳洲首个短租屋税法获通过 租客须缴税7.5%，维州已成为澳洲第一个立法对Airbnb和Stayz等平台的短期租房预订征税的州。维州议会上议院周四以21票赞成、15票反对，通过了这项税改法案。从2025年1月1日起，该州会在全州范围内向租客征收短租税。

最新报告显示，自疫情爆发以来，澳大利亚各地的房租都在疯涨，尤其是在首府城市！这份由Everybody’s Home发布的报告显示，自2020年1月以来，租房者平均每年要多支付近1.5万澳元的租金。对于住在悉尼和珀斯的人来说，这一数字则更高——超过了1.8万澳元。

在参议院的调查对“假留学生及无良院校”提出警告后，明年的留学生人数上限将定为27万。参议院现在将通过立法，赋予联邦教育部长克莱尔（Jason Clare）史无前例的权力，为每所大学和培训机构设定入学人数上限和配额。

澳洲的租房热潮已经结束，独立屋和单元房的租金成长速度都停滞不前，数据机构Domain 表示，这是四年多来最疲弱的九月季度。布里斯班和堪培拉等州府城市的租金要价甚至有所下降，反映出市场租金增长放缓，尽管全澳空置率降至仅0.9%。

据《时代报》报道，由于出租房源供不应求，墨尔本的租金已达到历史新高，给租户带来压力，导致一些人寻找更实惠的选择或寻求财务支持。Domain最新九月份季度租金报告显示，墨尔本房屋的每周租金中位数已达到580澳元，比去年同期上涨30澳元。

悉尼的租金在过去一年内大幅上涨，一些房东要求比去年高出多达30%的租金。这种涨幅出现在从北部海滩到西部、南西部和内西区的多个郊区。

墨尔本大多数租房市场的房东要求的租金都高于去年同期，有些甚至高出34%，即使炽热的市场已开始失去动力。截至9月的一年中，大多数郊区的独立屋和单元房都录得了双位数字的增长，同期只有七个市场停滞不前或倒退。