根据澳大利亚房地产委员会的最新报告，如果西澳达到《国家住房协议》规定的目标，租房者每周将节省 100 澳元，但房价将会下降。

根据《协议》目标，首次对住房供应增加的影响进行建模，结果显示，如果实现这一目标，西澳的房租将下降约 15％，房屋租金降至每周 580 澳元，公寓租金降至每周 550 澳元。

然而，研究表明，到 2029 年中期协议期结束时，西澳州只能建造 75,000 套住宅。

这意味着距离该州实现目标所需的 131,000 套住房还缺少 56,000 套。

研究将西澳未能实现这一雄心勃勃的目标归咎于熟练劳动力的短缺以及负担能力的限制。

安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 于 2022 年宣布了在澳大利亚建造 120 万套新房的目标，该目标涵盖从 2024 年中期开始的五年时间。

曼陀罗伙伴公司（Mandala Partners）发布的这份报告部分基于澳大利亚储备银行 2019 年的说法，即住房供应量每增加 1%，租金价格就会下降 2.5%。

如果西澳达到目标，租户会为租金降低而高兴，但投资者和房主可能会为房屋价值受到的影响而感到遗憾。

研究预测，2025年至2029年期间，额外的供应将使珀斯的房价每年下跌0.6%。

这意味着到 2029 年，房屋中位价将从目前的 757,750 澳元降至 739,850 澳元，降幅达 17,900 澳元。

实现这一目标将为该州经济注入 54 亿澳元并创造 7000 个就业岗位。

西澳房地产委员会执行董事尼古拉·布里斯切托 (Nicola Brischetto) 表示，这将使租房者的住宿费用更加便宜。

“实现我们的住房协议目标仍然是一个很大的‘如果’，”她说。

“我们的预测显示，到 2029 年中期国家住房协议报告期结束时，西澳州预计将仅建造 75,000 套住房。

“这意味着西澳距离完成其公平目标所需建造的 131,000 套房屋还缺少 56,000 套。”

“劳动力市场紧张，以及建设公寓和联排别墅等多户住宅项目的财务可行性，是西澳实现《住房协议》目标的最大挑战。”

西澳房地产协会首席执行官凯斯·哈特表示，预计房价将下跌 17,900 澳元“不会显著抵消过去几年的增长势头”。

她说：“那些想要买房的人会欢迎价格有一定的稳定。”

“无论是现在还是未来几年，那些想要投资的人都应该从长远的角度考虑资本增长，几年的波动不应该影响他们的策略。”

文章来源：西澳人报