据news消息，最新分析显示，澳大利亚租房市场正经历历史性剧变。

住房可负担性组织Everybody's Home发布的报告揭示，当前澳大利亚全国平均租金对应的收入门槛已飙升至13万澳元（约合人民币62万元），远超澳人平均薪资水平。

这份基于3月第一周挂牌价格的深度调查显示，黄金海岸及西澳北部地区租金成本最令人咋舌，占据10万澳元年薪者收入的50%以上。

按照国际通行的30%租金收入比标准，西澳、维多利亚、新南威尔士和昆士兰州的中位数收入者（72,000澳元/年）已全部超出可负担范围。

"澳大利亚房地产市场已发生根本性转变。"

Everybody's Home发言人Maiy Azize指出，"这场危机正在瓦解社区结构——人们被迫离开工作地居住，推迟结婚生子等人生规划，社会凝聚力遭受严重威胁。"

数据显示：

- 悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市及中央海岸地区，即便年入13万澳元仍要突破30%租金警戒线。

- 堪培拉居民需将31%收入用于租房。

- 阿德莱德实现租金可负担的薪资门槛为13万澳元。

- 霍巴特和达尔文需达到12万澳元年薪。

- 最低收入群体（4万澳元/年）处境最危险，其租金支出占比高达41%-119%。

报告警示，住房危机已向中等收入群体蔓延："曾经象征稳定生活的10万澳元年薪，如今无论在都市还是偏远地区都难以维持基本居住需求。”

“教师、护士等关键岗位工作者正被迫迁出急需劳动力的核心经济区。"

业内人士指出，这种"租金通胀"正形成恶性循环——高技能人才流失导致区域经济生产力下降，而经济疲软又进一步加剧住房投资不足。

随着联邦政府拟议中的《住房未来基金法案》陷入僵局，这场危机或将持续恶化。