小居（即异乡好居Uhouzz）要给各位小伙伴们带来一篇关于伦敦政治经济学院（The London School of Economics and Political Science）留学租房的科普贴，希望对即将要到伦敦政治经济学院（LSE）读书的你们能够有一些帮助~~~

Part1、租房常见专用术语汇总 Tenant/Lessee：租客，找房人。 Landlord/Lessor：房东。 Rent：租金。 Guarantor：担保人，在租房者信用记录或者收入水平不能满足房东要求的情况下，租房者可以寻找信得过自己的人为自己担保。不过一般来说，房东对担保人的信用记录和收入水平的要求会更加严格。 Lease Agreement：租房合同，Tenant和Landlord达成一致的租房协定，是对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。 Term of Lease：租期，通常为一年，少数为两年。 Agent：地产经纪人（中介），帮客户找房源并且带客户看房的人。 Broker Fee：中介费，由中介（注意不是房东）向Tenant或Landlord收取的一次性的服务费用，通常为第一年租金的10%－15%左右。一般只有在租房淡季，才会有房东为了吸引租客，主动支付这部分费用给中介。

Application Fee：申请费。通常由房产管理公司在Tenant作出申请时收取，主要为处理申请的人工成本，以及调查申请人信用记录的费用。如果是直接向个人房东租房，则通常不会发生这部分费用。无论申请是否通过，请申请费均不予退回。 Move-In Bonus：租金优惠，大多数情况下为一次性的租金减免。比如一次性减免$1,000或者免去第一个月的房租等，形式多样。不过在纽约租房市场旺季的时候比较少见。 Security Deposit：租房押金，押金通常情况下为一个月的房租，国际留学生也可能出现多个月押金的情况。 Super：公寓管理员，如果在租房的过程中遇到任何问题，比如冰箱或者下水道出现问题等，都可随时找Super解决。 Floor Plan：房型图，和国内买房时看到的房型图基本一样。通常能够帮助你更好地了解房间朝向，房间尺寸和布局关系。 Renter’s Insurance：租房保险，主要保障租客的个人财产在遭受盗窃或者火灾等自然灾害后或者相应的赔偿。纽约有多家租房保险公司，一般一年保费在100-200美金左右。

Part2、租房常见问题Q&A Q：租房时对个人收入有什么样的要求？ 答：租房除了会被查信用分数外，收入也是管理公司或房东关心的另一个问题。通常情况来说，租房者的年收入要达到月租金的40倍（换种计算方式来说，就是月租金不能超过月收入的30%）。 Q：房东通常对Guarantor有哪些要求？ 答： Guarantor的要求会比租房者本身的要求更高。一般要求年收入需是月租金的80倍（也就是月租金不超过月收入的15%），Guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。

Q：通常合理的年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？ 答：一般来说5%的年租金上涨算是比较合理的。但在经济好房源紧俏的时期，租金的上涨幅度有经常会超过10%。理论上来说，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房东每年租金的上涨幅度是没有限制的。 Part3、租房小贴士 1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹，不会发生东西寄到无人签收或是放在门口丢失的问题。3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，可以更换厨房、卫生间的各种电器和设施。4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候到期，整个房子的房租是多少，续约时需要预付多久的房租。5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。6、看到自己满意的房子一定要尽快定下来，货比三家后可能最理想的房子已经不在了。7、学生不需要缴纳地税，但只要住所里居住了非学生住客整个公寓就需要缴纳地税。在苏格兰地区地税包括水费，所以全部住客都为学生的住宅用水是免费的。通常在读学生需以自己的学生证号去市政厅申请免税。

另外，小居（即异乡好居Uhouzz）温馨提示：租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候到期，整个房子的房租是多少，续约时需要预付多久的房租；如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%；看到自己满意的房子一定要尽快定下来，货比三家后可能最理想的房子已经不在了！最后，希望小伙伴们在首次租房之前，要三思而行，做足功课才能确保租到安全可靠的房子哦~~~   资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/london/london-school-of-economics-and-political-science/rent