Stefan Belevski表示，由于澳联储四年多来首次降息，他的三处投资房产每月将节省约340澳元，但这还不足以让他考虑降低租户的租金。

“从总体上看，这只是一笔小额节省。任何建议家庭投资者将这笔钱或每次降息都转嫁给租户的建议都是绝对荒谬的。”这位墨尔本抵押贷款经纪人兼房东表示。

Belevski强调，房产投资者面临着高昂的房屋持有成本。

Stefan Belevski

“土地税显著上升，同时保险费、市政费及各类合规成本也在持续攀升。”

“尽管我们仅享受了0.25个百分点的利率下调，却需将这部分降息让利于租户。然而，过去三年间，所有房贷持有者，包括房东，共经历了13次利率上调，这一建议显得不合逻辑。”

悉尼的房产投资者Michael Overton同样表示，他不打算将降息的好处转移给租户。

“除非市场显示我的租金设定过高，租户拒绝支付或找到了更为经济的租赁选择，否则我不会进行任何调整。”

“由于利率的连续上升，过去三年我们不得不逐步上调租金，这主要是为了弥补成本，而非追求额外利润。”

Corelogic的经济学家Kaytlin Ezzy指出，此次降息对于一笔75万澳元的贷款而言，每月可减少约121澳元的利息支出。

“这有助于增强投资者的现金流，但并未能完全解决租金收入与利息成本之间的失衡问题。”

数据显示，自2022年4月（即澳联储启动加息周期前的一个月）以来，全澳房产投资者的月供增加了1483澳元，而同期租金仅增长了472澳元，导致房东每月面临1011澳元的资金缺口。

在悉尼，租金同期上涨了678澳元，而利息成本却增加了2007澳元，每月资金缺口扩大至1429澳元。

即便是在珀斯、布里斯班和阿德莱德等租赁市场迅速发展的地区，投资者也面临着显著的资金缺口。

珀斯每月的房贷利息成本上升了2114澳元，而租金仅上涨了741澳元，差额达到1373澳元。在布里斯班，这一缺口为1397澳元，阿德莱德为1293澳元，墨尔本则为607澳元。

Ezzy指出，过去一年租金增长的放缓进一步加剧了房东的压力。去年租金要价上涨了4.4%，不及前年8.5%增幅的一半。

“尽管租金增长速度有所减缓，但仍高于疫情前每年2.2%的平均水平。”

“随着大多数首府城市空置率的上升，预计租金将逐渐回归长期平均水平。”

1月，全澳空置率从一年前的1.7%上升至1.9%。

悉尼的空置出租房屋比例从2%上升至2.4%，墨尔本则从1.3%升至1.7%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率也分别上升了约0.2个百分点，达到2.2%、1.5%和1%。

Ezzy补充道：“去年下半年，由于海外移民减少以及人们重新选择合租，需求有所减弱，导致空置率上升。投资者的增加也为市场提供了一定的供应，因此在接下来的几个月里，租赁市场可能会进一步趋于宽松。”

素材来源：AFR

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