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关于“boshidunfangchan” 共 96 个相关问题
你好
波士顿这边还是有很多值得投资的房子可以买，这边的房价还在涨，这就要看你准备了多少钱来买房子。
如果你是买来收租金的，就买一些靠近大学旁边的房子， 或者是靠近地铁站的房子， 方便那些上班族。
也可以考虑一下波士顿这边刚刚盖好的新房子， 卖的价格是比较高，但是以后里面维修的东西比较少。
你好，波士顿有很多非常好的私立学校，大陆小留学生家长多半关心的是美国的私立寄宿高中，现在波士顿当地有很多非常好的高中走读学校，越来越受国人的关注。
今天这里介绍一所 波士顿南郊与众不同的私立学校 the sage school
对的，如其名，这所学校是为有天赋的学生，智力超常孩子所建。学校不大，学生不到200 人，师资队伍超强 - 老师多有硕士学位，博士学位，甚至双博士学位。
sage 招收从学前班（4岁）到8年级（初中毕业）的学生。
学生的智力超常，英文说的比较含蓄, 叫 gifted kids。 简单比较可以说 sage 是类似于中国科技大学的少年班。
sage 不同于传统的教学理念，跨学科的教程偏排，严谨有趣又足具挑战的课程。他们的学生比正常学校同年级的学生要高出2-3年级的程度。举例说 sage 八年级的数学，相当于 正常高二，甚至是高三的数学。拉丁语尤其显赫，不但拉丁老师拥有双博士学位，他同时也在 布朗大学授课。学生们超级喜爱和尊重他。
sage 的学生， 好学好奇机灵，经常问些开脑洞的问题，老师们却都欣然以待。听师生对话，让你笑过，大敬。
您好，南京。谢谢你的问题。购买房屋通常是人们一生中最昂贵的支出之一。因此，许多人在购房的时候，总是想着要如何节省首付。一般来说，20％的首付款被认为是理想的，但它实际上并不像想象的那么普遍，也不是购买房屋的必需条件。这一点对学区房和非学区房没有任何区别。
根据美国最大的房地产网站之一zillow集团2017年消费者住房趋势报告，不到一半（45％）的购买者在买房时付出了20％或更多的首付，而大多数购买者（55％）的首付下降到20％以下。波士顿应该是差不多的比例。
现在的传统贷款可以只付3%的首付。如果有退伍军人资格（va贷款）或农业部（usda贷款）可以达到零首付。但是这个计划不对外国人。中国人在美国购买房产，要贷款的话，至少要首付的40%以上。同时还要提供很多证明还贷能力的资料。
关于具体的情况，还需要找能够给中国人提供贷款的银行或者是房贷经纪帮你提供更多的准确的信息。
在波士顿有法拍屋。法拍屋大致上分三类，一、债务减免卖屋(short sale)；二、法拍屋投标(auction)；三、reo或地产商卖房。
在债务减免卖屋(short sale)中，卖价低于屋主欠债总合，包括银行欠款、有登记的私人债务、迟付利息 、违约罚金、代书费用、各种税金等各项费用，而这些不足的差额与各项费用，原贷款银行同意概括承受即债务减免。 一般short sale都需要事前得到原贷款银行的批准，如果得不到原贷款银行的批准，则买卖就不成立。 所以进行购房程序前，要了解清楚银行是否同意债务减免，同时不要在完成所有购房手续前投资修整房子。
法拍屋投标就是借贷银行收回房屋后进行投标拍卖。这类买卖是最高风险的，在投标前，主办单位会要求参与投标的人士提供5千到3万美元的现金支票，一旦投标成功，支票将被提取。投标前的预览期(preview period)很重要，尽量做好功课，了解该物业的状况如房子现状、是否已经无人居住、房屋所有债务情况等。千万不要在不了解情况的状态下去投标，不要假设房屋基本设施齐备，住户已经搬走等，因为事实可能让人出乎意料。
reo或地产商卖房，就是房子已经由最高价买主投标获得，买主通过房地产商卖房。这类买卖颇像传统的房屋销售，屋主负责清屋，保证无人居住、没有负债、切除水电煤气等、房子清理干净、门户安全等。 购买法拍屋不能直接与收回房屋的借贷银行洽谈，而要与其地产代理商交易。虽然法拍屋会便宜，但很可能牵涉到更繁复的手续及有更多风险，所以购买者最好要有专业团队的帮助，例如知道贷款公司同意购房贷款的数额然后才进一步商谈房价、地产经纪帮助了解可以选购的房屋及附近的环境，并参与议价、地产律师提供专业意见、房屋检查员、房屋维修合同工等。
你好。
银行或是房贷公司是否批准贷款人的申请，主要是看贷款人是否有能力偿还所借的款额。无论是美国当地人还是外国人，只要能够证明有足够的偿还能力，都有可能得到贷款。 留学生是可以申请贷款的。
当然银行和房贷公司都需要申请人提供足够的信息用于判断贷款人的偿还能力。
比如:
1 贷款人的信用积分 credit score
2 工作证明，及收入证明
3 财产证明
4 贷款人最近两年所报的联邦税
不同的银行和贷款公司要求不全一样，但大同小异，以尽量避免坏账为基准。
我们的客户，一个在波士顿读博士的中国留学生，就申请到了买房贷款。
每个人的具体情况不同，我可以推荐贷款银行或贷款公司。
wellesley
刚开始听说卫斯理这个镇，是缘由于冰心。她曾写过一段 ““慰冰湖”，其实就是lake waban，位于波士顿近郊，湖边就有一个著名的女校卫斯理学院，从那里走出了无数的杰出女性：宋氏三姐妹，美国前总统克林顿夫人希拉里等。
卫斯理（wellesley）在波士顿的西部，交通方便 卫斯理的房地产很保值，即使在经济危机的时候也很少减价，而且该地区很少有空置的地, 一般都是推倒旧的房子造新房。该学区拥有5所小学、1所初中和1所高中，评分都在a或者a+。 当地的卫斯理高中（wellesley high school）在麻州名列前茅。该校除了严格的学术训练，还提供包括演出、外语、科技、艺术、商业在内课外讲座，帮助学生全面发展。据zillow 显示，该镇房价的中位数为$130万。
2017年7月1日，卫斯理通过了建筑标准的改变，会对用来推到的旧房子进行历史价值审查，而且会大大减少可建的面积。这就使现有的新建筑更加有升值的潜力 。
weston
weston是一个老牌富人区，在华人圈亦十分出名，这个区域的房子多为深宅大院的庄园式豪宅，占地面积大，大部分超过1英亩，房屋密度低。
weston 公立学校中有三个小学，一个中学和一个高中。根据波士顿杂志（boston magazine）提供的麻州高中排名，韦斯顿高中2016年在美国马萨诸塞州的排名为第3位、2015年排名为第2位。韦斯顿高中的学生有机会参加ap课程和考试，其中79%的韦斯顿高中学生上了ap课。韦斯顿高中每年有180-200个毕业生,除了上麻省理工、斯坦福大学外，有10%左右的学生能进入常青藤大学。
weston的房屋中位价在2017年2月是1553万美金，比去年同期上涨145%。
concord - carlisle
很多人的书架上可能都有本:瓦尔登湖。这个优美的湖坐落在麻省的康科德。该地区在美国历史和文学上有着举足轻重的地位。
康科德-卡莱尔高中是镇上唯一的高中, 2011 年 9 月被《波士顿杂志boston magazine》评为麻州排名第二的公立高中。学校为学生提供前往其他国家学习交换的项目，旨在学到课堂以外更多的知识。
concord 离波士顿市中心25英里。房屋中位价在$86 万左右。
wayland
wayland 位于波士顿的西部，距离市区大约21英里，开车到市区35分钟左右。该区域的居民家庭收入中位数超过20万美金一年，是富裕小镇。该镇拥有麻州第一所免费的公立图书馆，1848 年修建，1900 年重建
韦兰市共有五所公立学校。2009 年，由全市选民投票通过，斥资 $ 7080 万美元为韦兰高中修建了全新的校园，包括 3 个园区和 6 栋建筑。学校旨在培养对自己和社会有责任心、对学习有热情、对他人有同情心的学生。通过鼓励公开和自由的氛围，让每个学生可以成为自信、可以团队合作和认真的人。
wayland 区域的房产中间售价为72万美金，过去一年内整个区域房价上涨了66%。
bedford
贝德福德位于波士顿市中心西北部15英里。该区域25岁及以上的人口中，574% 拥有学士以上学位，273% 有硕士以上学位。2013年bedford 家庭收入中间数$119,207, 是麻省平均水平的近两倍。当地犯罪率也低，属于全美治安最佳的地区之一。
bedford 公立学区非常优秀，共有四所学校，两个小学，一个初中，一个高中。在最近由波士顿杂志发布的大波士顿地区顶尖高校排名中，bedford 高中排名第9名，这个数据综合考虑了课堂大小、学生对老师的比例，考试分数等等。
bedford 区域的房产中间价为$689万。比过去一年整整增长了5%。
acton
acton离美国波士顿西北约21英里。它与韦斯特福德（westford) 接壤，在康科德和卡莱尔的东部。2015年，acton 被金钱杂志评为全国最适合居住的小城镇第十一位。2009年艾克顿布朗地区高中被美国教育部被评为蓝带学校。根据人口普查数据，2000年至2010年间，艾克顿的华裔人口增长了151%，是麻省华裔人口增速最快的地区。
根据波士顿杂志提供的麻州高中排名，acton-boxborough regional high school 2016 年在美国麻省排名为第八位。该校的高中生有机会参加ap 课程和考试。56% 的高中生都上了ap课程。
acton 房价中位数$ 566 万。
westford
westford 建立于1729年，是波士顿北郊的一个富裕小镇，距波士顿市中心35 英里。它同时也是麻省著名的高科技产业聚集地。自90年代起就吸引了大批高收入科技精英家庭。
westford 市有著名的公立教育系统，其中包括六所小学，两所初中和一所高中。根据波士顿杂志的排名，该区的高中westford academy 以优异的学术表现一直保持领先。
westford 目前的房价中位数在$538 万左右，$60-70 万美金的预算可以买到室内2500-3000 平方尺。
您好，波士顿最出名的就是优质的教育和医疗资源。
不夸张的说，波士顿有着全美最好的医疗资源！
这边非常适合养老，冬天天气冷一些，春夏都很不错，也有相当的华人比例，生活完全不会无聊。
你好，
波士顿非常好的私立中学，竞争还是很厉害的。尤其是好的私立高中，录取的百分率很低。近几年由于大陆申请私立高中的小留学生越来越多，报名数目剧增，这样一些名校本来就低的录取比例就更低了。
大部分好的私立高中对于国际学生的数量是有限的，而且他们希望是各国学生比例均匀，而不希望一个国家的学生太多，可想而知，这也就使国内学生申请上这些好高中的难度更大。
比如phillips andover 的录取率为13％，milton academy录取率为12%, groton academy 录取率为12%
学校招生学生主要是看学习成绩，寻求全方位发展的学生。有些学校会偏爱体育，或艺术，有专长的学生。学校会希望学生能够和学校的文化相匹配。每所学校都会有各自不同的的文化氛围。
你好，波士顿周围一小时车程内的美国名校有哈佛、麻省理工、威斯利女子大学、塔夫茨大学等久负盛名的世界顶尖高等学府，也有很多好的中学,例如波士顿拉丁学校。据统计，波士顿拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育，是全美人口受教育程度最高的城市，这是一座被书香包围的城市。所以在各大学周边的区一向都是投资者的最爱。这其中包括了cambridge (哈佛大学和麻省理工大学所在地)；brookline, brighton 和allston（波士顿大学，波士顿学院，哈佛商学院周边）； waltham （布兰迪大学和本特利大学所在区）。除了大学周边，现在seaport 作为波士顿发展最快的区，也是很适合投资的区，因为大量的500强公司入驻这个区，其中包括了ge(通用电气总部)，amazon的新办公楼，bcg（波士顿咨询公司）, pwc(普华永道)，所以对住房的需求量也会大大的提高。