首先，需要了解今年租房市场涨价的原因。

主要有两个客观因素：一是美国加息，二是疫情期间新加坡吸引了大量高薪人才，导致房源供不应求，租金因此上涨。

此外，还有一些专门为留学生提供租房服务的中介，垄断房源，恶意抬高租金。

HDB（组屋）

新加坡的大部分住宅都是HDB组屋。NTU和NUS附近的HDB大多建于2000年以前。房间通常较大，但采光较差，内饰相对陈旧，价格也较为便宜。HDB没有封闭的小区，任何人都可以自由进出，也没有游泳池、健身房等公共设施。不过，每个社区都有community club/center，提供羽毛球场等运动设施。组屋楼下通常有小型食阁和小卖店，生活较为便利。

Condo（公寓）

学校附近的公寓大多数是近些年建成的，装修较新，房型采光良好。然而，卧室通常很小，只能容纳一张床、一个衣柜和一张小桌子。公寓有围墙，类似于国内的小区概念，是一个封闭的空间，同时设有游泳池、健身房、烧烤台、会客厅等设施，生活相对便利。

Landed House（排屋）

类似于国内的别墅，房间较多，可以与朋友合租。缺点是可能距离公交站和超市较远，生活上可能不太方便。

小居认为整租有很多好处：

直接与房东签合同：中介作为见证人，可以避免被二房东坑害（在组屋中二房东是违法的，而公寓二房东则有限制条件）。

享受整套房子的设施：不会被限制使用厨房、洗衣机、空调等家具家电。

与熟悉的同学同住：作息基本一致，避免与社会复杂人员接触和发生冲突。

租单间的风险：

转租问题：可能遇到上一位房客租期未结束需要转租的情况。转租一般不签合同，无法保障新租客的利益，也无法提供地址证明，可能影响办理银行卡等事务。

与房东同住的单间：可能会被限制使用家具家电，还可能要承受房东的冷嘲热讽。尤其是没有中介介入时，可能会被赶走还要支付整年租金（确实有同学遇到过这种情况）。

然而，如果找不到合适的合租对象，租单间相对更容易一些。比如，遇到往届学长学姐转租房间的情况也是不错的选择。大家可以根据自己的实际情况灵活选择。

1.按地铁站选择

如果希望方便前往市中心，或者兼顾学习与校外实习，最佳选择是住在靠近地铁站的地方。下图展示了推荐的地铁站周边区域。具体来说，南洋理工大学（NTU）有校车前往Pioneer地铁站，新加坡国立大学（NUS）则有校车前往Kent Ridge地铁站。选择这些区域，可以更有效地利用公共交通系统，减少通勤时间和精力。

在房源紧张的情况下，可能无法找到离地铁站特别近的房子。可以适当扩大搜索范围，比如在地铁站2公里以内的区域。只要楼下有公交车直达地铁站，交通依然很方便。

备注：在新加坡，公交换乘地铁或地铁换乘公交时有换乘优惠，相当于只收一程的费用，而不是两程的费用。

2.按公交车线路选择

南洋理工大学（NTU）和新加坡国立大学（NUS）的校园都很大，校内也需要乘坐公交车或校车。如果家附近有直达教学楼的公交车，上课会更加方便。以NTU的电气与电子工程学院（EEE）为例：

在Google地图上找到距离EEE最近的公交车站，并确认乘坐179路公交车。使用手机可以直接在Google地图中搜索“179”查看公交线路，使用电脑则可以在网站 https://busrouter.sg/ 上查询。

中国驻新加坡大使馆发布公告，建议在新加坡租房的华人尽量选择资信良好的大型、正规的房产中介。

合规且有经验的中介公司可以避免很多麻烦，例如检验房主资质、提供规范的合同和处理规范的流程等。不通过中介签订的合同或者自行拟定的合同，往往会有漏洞，可能在退房时遇到押金纠纷。

中介可以代表房主，也可以代表租客，但一个经纪人不能同时代表双方。经纪人代表谁，谁就负责支付经纪人的中介费。如果经纪人代表租客，可以让他帮忙谈价。不为租客争取利益的经纪人不应聘请。在房主和租客之间，至少需要一个房产经纪人。

可以让经纪人提供CEA registration number，在CEA的网站可以验证。

扩大搜索范围是一个好策略，可以考虑公交到学校需时20-40分钟的区域。例如，NUS的同学可以在Clementi、AYE高速沿线、Commonwealth和Queenstown等地寻找房源。新加坡的公交线路非常密集，不一定非得住在校园附近或者地铁站旁边。这样可以有更多选择，并找到性价比更高的房源。

这是校园圈在租房群里其他师弟师妹分享的经验，提供给大家参考。

学生A：你好，我看上了你在网站A上发布的XX Road的房子。现在还可以租吗？

中介：哦抱歉，刚刚租出去了。我在YY Road还有一套房子，你感兴趣吗？

在这种情况下，中介的身份从房主中介转变为租客中介，因为她在帮你找房。但有的中介可能不会明确告诉你这一点。这时建议问清楚中介费由谁来出。

通常来说，租房过程包括以下几个步骤：

1，找房源：通过网站、APP或微信小程序寻找合适的房源。

2.联系中介和房主：与中介或房主取得联系，了解更多房屋信息。

3.确定房屋细节：安排看房，确认租金、租期、设施等细节。

4,。签订意向书（Letter of Intent）：表达租房意向并达成初步协议。

5.交押金：支付押金以确保租房意向。

6.签订正式合同（Tenancy Agreement）：正式签订租房合同，明确双方权利义务。

7.交第一个月房租：支付第一个月的房租。

8.交印花税：根据租金金额支付租赁印花税。

9.入住：按约定时间搬入新居。

缴纳租房印花税后，政府会对合同进行背书，从而确保合同受到政府的保护。印花税的金额计算方式是：月租金 x 租期（月份） x 0.4%。一般来说，印花税由租客支付。

付款时可以选择自己支付，也可以由中介代为支付。但需要注意的是，印花税必须在正式合同签订后的14天内支付，否则会产生滞纳金。

以下是租房过程中需要注意的几个条款：

1.入住保修期：入住一段时间内（一般是两周或一个月），如果家电出现损坏，可以找房主进行维修。

2.小额修理：房间内的物品或家电损坏，如果费用在200新币以内，通常由房客支付；如果超过200新币，则由房主支付。

3.清洗空调：一般每三个月进行一次清洗，费用由房客支付。

4.退房清扫和洗窗帘：退房时需要进行清扫和洗窗帘的费用由房客支付。有些中介或房主可能要求使用正规的家政公司进行退房清扫，而有些则不需要，具体条款可以与房主商议。

5.提前退租的条款：退租时需要特别注意提前退租的条款，以免产生额外费用或纠纷。

在签订租房合同前，务必仔细阅读并理解这些条款，确保双方权益得到保障。

可以先查看合同是否包含“Diplomatic Clause”。该条款通常适用于签证取消情况下，允许在租期的特定时间后提前退租。具体的退租期限会根据合同规定而有所不同。

另外，有时在签订合同时，也可以特别注明是否允许将租赁权转让给其他人。这种情况下，需要与房东商议并在合同中明确注明相关条款。

在整租的情况下，水电（以及气）账户可以使用其中一个房客的名字向SP Group申请开通，也可以请中介帮忙处理此事。至于宽带服务，需要房客自行前往通讯服务商（如M1、Starhub、Singtel）的营业厅办理。需要特别注意的是，办理宽带套餐时务必留意合约期限，提前解约通常会产生较高的违约金。

房子的租金根据房屋的位置、装修情况等因素会有所不同。一间房的租金可能在700新币到2000新币之间都有，关键是要找到符合自己预算的房源。因此，可以根据个人的经济状况和租房需求，选择适合自己的房屋。

只要自己能接受价格、公共卫生间、房间内设施情况、离学校距离等因素，就可以租。特别提醒，学生公寓并不是只有学生才可以租，也有一些社会人士租。

适当的变通下，比如跟中介说是表姐妹、表姐弟一家人。

参考第8条，提前在合同中添加转租或者退租的条款。

一室一厅一卫的组屋房源相对较少，通常主要用于自住，不太容易找到出租的。相比之下，公寓更容易找到这样的房型，租金大约在2000新币到3000新币之间。如果预算有限但想要更多个人空间的话，可以考虑租住主人房，这些房间通常配有独立卫浴设施。

租单间前需事先确认是否可以使用厨房。小煮通常指不能进行油烹饪（如炒菜、煎炸等），而大煮则没有此限制。整租房一般不受此类限制。

在租房前，可以在地图上搜索附近的超市，新加坡有三大超市品牌，包括Fairprice、Giant和Sheng Siong，提供各种商品，非常方便。此外，也可以考虑去附近的菜市场（称为“巴沙”），但可能会遇到一些强买强卖的情况，因此个人更推荐去超市购买菜品。

合同中要明确责任（参见第7条），入住前要做好房屋检查工作（参见第16条），平时多注意维护屋内设施。通过正规中介签的正规合同（都有合同模板，内容大同小异），通常退房时不会扣押金。恶意、无理由扣押金，多发生于与房东私下签非正规合同、二房东转租的情况。

可以使用手机拍摄房屋内设施的状况，并将照片发送给中介或房主确认。在拍摄时，特别要注意记录入住时已经存在的任何破损、污渍等情况，以避免在退房时无法准确鉴定责任。这样可以为日后的租房交易提供必要的证据和保障。

租客身份有两种：租户（Tenant）和同住者（Occupier）。通常情况下，如果有多个租客，签订合同时会将其中1-2人指定为租户，其他人指定为同住者。但也可以让所有人都成为租户，具体情况可与中介或房主商议。需要特别注意的是，对于此合同负责的人是租户。

政府规定，一套HDB或者Condo最多租给6个人。

房主的代理中介：代表房主出租房屋，不向租客收取中介费。通常，房主会支付给代理1到N个月的房租作为中介费用（通常是一年一个月的房租）。

租客的代理中介：帮助租客找房子，根据需求介绍并推荐房屋，然后与房主签订租约。签约成功后，租客需要支付半个月到一个月的房租作为中介费。

因此，如果想要节省费用，可以优先考虑选择代理房主的中介。但是，由于目前租房市场竞争激烈，许多房主要求租客也支付部分中介费（通常是半个月到一个月的房租）。