11月27日 根据澳大利亚统计局发布的数据，在截至9月30日的一年内，澳洲租金上涨7.6%，创2009年以来最大年度涨幅。

尽管澳洲租金上涨引起人们担忧，但澳洲商界领袖表示，移民有助于缓解紧张的劳动力市场压力，刺激住房建设，并抑制顽固的服务业通胀。他们呼吁澳洲出台更好的基础设施和住房政策，以引入急需的移民。

联邦银行首席执行官Matt Comyn称，虽然2024年的移民数量将从历史高点逐渐趋缓，但关键在于取得平衡。一方面，移民为澳洲经济和社会带来了明显益处。同时，澳洲需要相应地改善基础设施，并为移民提供更广泛的支持和服务。

澳大利亚银行业协会首席执行官Anna Bligh则表示，关于国际学生在澳洲的居住情况，需要进行更广泛的讨论。政府需要通过出台激励措施等方法，鼓励澳洲家庭把闲置住房出租给国际学生。

尽管大多数人批评租金价格过高，但一些人表示，在当前的租赁危机中，他们会接受这一报价。

根据 PopTrack 最新的市场洞察报告，随着全国租赁空置率在 10 月份下降后降至 1.02%，寻找负担得起的租赁变得更加困难。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，三年多以来，空置率一直呈下降趋势，而且还没有结束的迹象。

此前，一份新报告显示，澳大利亚的租金短缺问题继续恶化，挂牌房屋总数跌至历史新低。

PropTrack 周一发布的新分析发现，截至 9 月份的一年中，新出租房屋数量下降了 5.7%，原因是新建房屋数量放缓、房地产投资者退出市场以及澳大利亚人口以最快的速度增长。

由于新房上市数量较少，挂牌总数也继同比下降7.1%后跌至历史新低。

根据 PropTrack 的数据，截至 9 月底，全澳广告房产的周租金中位数为每周 550 澳元，与去年同期相比上涨了 14.6%。

报告发现，租金竞争也很激烈。每个房源的平均询问次数从一年前的 24.5 次上升至 24.8 次，而房产广告的平均持续时间仅为 20 天。

数据显示，9月份全澳租赁空置率降至1.06%的新低，低于去年同期的1.3%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，租赁市场的状况已导致成本大幅上涨，预计还会进一步上涨。

“租赁市场仍然面临极大的挑战，租户面临着对有限的可出租库存的激烈竞争。”

“由于供应持续低迷和需求强劲，我们预计主要首府城市的租金将继续攀升。在主要首府城市之外，我们预计租金价格增长将继续放缓，可供出租的库存进一步减少，空置率将开始走高。”

在长期供应短缺的情况下，租户一直在与不断上涨的租金成本作斗争。

澳大利亚统计局周三发布的最新季度通胀数据显示，截至 9 月份的一年中，租金全面上涨 7.8%。