自疫情爆发以来，西澳的租金上涨了惊人的 80%，租房负担能力达到有史以来最差。

周一发布的 PropTrack 可负担性报告显示，2024 年 7 月至 12 月期间，西澳的中等收入家庭只能负担得起 realestate.com.au 上发布的 22% 的出租房源。

租金上涨 80％ 导致珀斯的租金中位数上涨至每周 650 澳元，西澳偏远地区的租金中位数上涨至每周 620 澳元。

这些惊人的租金意味着，几乎八成的租房会给中等收入家庭带来住房压力，他们收入的 30% 以上要用于支付房租。

PropTrack 租房负担能力指数显示，珀斯的租房价格出现了巨大转变，从 2015-16 年到 2019-20 年，珀斯是全国租房最便宜的州。

如今，珀斯的住房负担能力比 2013 年矿业繁荣时期还要差，当时租房者的处境比新南威尔士州以外的任何其他领地州都要艰难。

目前，珀斯的住房负担能力与昆士兰州、塔斯马尼亚州和南澳大利亚州不相上下，这考虑到了租金和收入。

但它仍然比新南威尔士州更便宜，而维多利亚州是租房的最佳地点。

PropTrack 高级经济学家兼报告作者安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，由于受采矿业的影响，珀斯的房地产市场波动比大多数其他州更大。

摩尔先生表示，珀斯的租金去年增长了 8％，但今年租金增长有所放缓。

他表示，市场放缓的部分原因是出租房屋供应减少，去年年底挂牌出租的房屋数量与前一年相比增加了 16%。

珀斯租金快速上涨的势头也正在放缓，因为市场已经达到了租户承受能力的顶峰。

摩尔先生说，较贫困的家庭尤其感受到压力。

“对于低收入家庭来说，租房基本上是不可能的，”他说。

“这凸显了联邦租金援助和社区住房对澳大利亚低收入家庭的重要性。

“对于租房者来说，一线希望是租房情况似乎正在改善。

“尽管出租房屋供应仍然有限，但已开始增加，租金增长速度正在放缓。

“虽然今年租金仍有可能上涨，但我们预计增长速度将继续放缓。”

调查显示，租房负担能力是一个全国性问题，澳大利亚租房者面临着至少 18 年来最严峻的租房条件。

“自 2008 年以来，各个收入阶层的家庭能够负担得起的租房比例一直是广告中最低的。

“目前租金承受能力令人担忧的状况与疫情之前和疫情期间的情况相比大幅恶化。

“自疫情爆发以来，全国租金上涨了 48%，而同期普通家庭收入仅增长了 19%。”

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