英国的中介费一般都是按照人数来计算，普通的房子收取200到400英镑不等。要注意的就是不是每个中介都会把房子的缺点告诉你，所以合同可以签整年，但是不要把房租一次性就付清，可以一个月或三个月或六个月一付。如果有中介要求你一次性全部付清的话，那你可以走了，不要被中介的强势所欺骗。他们没有权利这么做的。很多同学都是签一年的合同，但是半年就搬家了。而且有些黑心中介会在你要求退钱的时候想办法多扣你的钱，所以如果你要退房，要提前告知中介或者是房东，根据合同的要求，一般合同会写明提前12周或者16周不等，所以大家在签合同时要仔细…

英国租房中介：中介的优势就是有法律保障，房源多而且一般都比较新，咨询预约看房也方便，如果整租预算充足，根据小编经验，当然首选中介，省心。但也要当心遇到“黑中介” 哦。

另外对于租房区域，一定要明确。中介总会把别的地方吹的天花乱坠，什么生活交通便利、安全，统统不信，这是诓你的。

针对选房区域，尽量选择白领聚集地，这样可以防止暴乱等不安因素，或者选择靠近校园区。

租房喊价要保守。不要说出自己能接受的最高价，中介都想把价格往高了抬。

你要喊出最低价，他们会给你比这个价位高一点的更好的房子。

房子确定好了，就该给offer付holding deposit。

这个阶段，中介又开始吹了，什么已经有好几人给了offer啦，有人出的比你的价格更高啊之类的软威胁话。

这时候你要做的，是在你可承受的最高价上再压几个点，并且坚定你的态度，采用反软威胁的方式，让他以为你并不是很满意这里，且除了这里，还有其他选择。

与中介交谈就是一场心理战，你要坚信，他急着和你达成协议，可你却还有其他选择

（再不济先住学校也成啊，总归不会没地儿住的）

所以不要表现出着急，一着急，中介就知道怎么拿捏你了。

如果价格等什么条件都谈好了，就到了给holding deposit的阶段。

切记，无论他怎么说，一定要先看合同再给钱，不看合同那拉倒。

合同注意事项

1、合同有疏漏之处，要坚持修改。说不能改的都是诓你的。

合同最后基本都有一栏特殊条款，就是用来加减修改条款的，所以不改拉倒。

2、break clause和payment clause。

这两点一定要着重看，英国中介基本都是提前付6个月房租，到了第四个月后，会让你再付6个月房租。

但后面这个阶段，其实不一定要一次性付完，你可以谈判成一个月or两个月分期付。

当然一定要把谈判的结果添加在合同上，口头承诺无效。

至于break clause，正常情况下，你第六个月住满就要走，那第四个月就要提前说明。

可有些中介会坑你，说他们的six month break clause是第六个月通知，你第八个月才能走。

所以提前要问清楚，并且在合同上表达清楚，再一次，口头承诺无效。

最后，给holding deposit之前，一定要确认家具，有什么没有什么，都要清楚的写在合同里。

不要偷懒不检查每一个家具是否坏损。对于有坏损的，包括坏损程度都要写在合同里。