留学生、技术工作者以及游客的回归，加上住房负担能力的恶化，可能会使悉尼内城区一度低迷的租赁房产需求再度复苏。

Realestate经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，投资者正在重返市场，因此，2022年公寓价格的涨幅可能会超过独立屋涨幅。

他说，“我们预计，一旦需求来源明显恢复，价格将做出反应。我们可能会看到，与独立屋相比，单元房价格的涨幅更大。”

“过去两年，独立屋的表现优于单元房，两者之间的价差是我们在数据中见过最大的。不过我认为，这一差距在未来将会缩小。”

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，许多内城区的租金已开始上涨。

在截至今年1月的3个月里，Haymarket和the Rocks的租金同比上涨1.3%。 虽然这是一个温和的上升，但他表示，这是“一个重大的转变”，因为一些内城区的租金曾从疫情前的峰值下降多达20%。

他将这归因于越来越多的国内租房者，他们在被其他地区的房价排挤出市场之后，充分利用了内城区相对便宜的租房成本。

劳利斯表示，“随着越来越多的临时移民回到澳大利亚，我们可能会看到那些内城区的租房条件真的开始大幅上升。”

Buyer经纪人兼Buy Your Side播客主持人米歇尔·梅(Michelle May)表示，追求高收益的投资者将被吸引到学生住宿市场。

她说，“既然学生们都要回来了，那就会再次出现需求。”

她补充称，越来越多的购房者在意识到他们再也买不起独立屋后，开始将眼光瞄向公寓。

“本地买家不得不重新评估对他们来说可行的东西，这是一个有竞争力的地方，如果再加上向移民工作者和留学生开放边境，市场仍将炙手可热，好的房产更具竞争力。”

Cooks River以南的郊区，如Bexley和Arncliffe，将对自住业主有吸引力，因为它们相对较便宜，而投资者将被吸引到内城区和靠近大学、医院和交通便利的地方。

瑞安表示，国际游客的回归将创造更多短期住宿需求，这可能会影响长期租赁的供应，因为更多房东需重新通过Airbnb挂牌出租房产，“这将使租赁市场略微收紧，并使租金上升，这也将因此吸引投资者，并为短期租赁住房提供更多供应。”

劳利斯表示，与自住业主和首置业者相比，投资者构成了增长最强劲的市场，投资贷款季度环比增长逾10%。

“投资者无疑是2022年值得关注的市场领域，”他说。

不过，尽管更多的投资者可能意味着更多的租赁库存，但要实现供需匹配还需要一段时间。

他说，“我认为，至少在中期，我们将面临租赁短缺，特别是在一些内城区。”