The 6Hundred

这栋公寓很多留学生都很喜欢，住的人也挺多

公寓附近很多行政单位和学校，治安还是可以的

申请通过之后就会发合同，线上签字

这栋公寓很多留学生都很喜欢，住的人也挺多

公寓附近很多行政单位和学校，治安还是可以的

申请通过之后就会发合同，线上签字

不可以的，公寓不允许

这种情况叫做Break Lease，首先大楼会对租客进行金钱的惩罚，一般是2-4个月房租不等；其次因为美国的大楼基本都是用ON-SITE审核系统，所以即使学生没有信用记录，也会在ON-SITE上面留有记录，这对之后再在美国租房子都是非常不好的，所以建议大家尽量不要Break Lease，如果实在要走，可以将房子转租于他人。

在美国租房，通常可分为Fully Furnished和Unfurnished两种类型。Fully furnished是指自带家具的房子，房东一般会给租客提供沙发、茶几、电视柜、餐桌椅、床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等常用物品。而Unfurnished则是指不带家具的房子，但房间也会配备如冰箱、微波炉、烤箱等基本家电设施。在大多情况下，租住Apartment都会自带家具，而House 的话，就需要自行置办了。同学们可以到 Ikea、Amazon、Walmart等平价家具店进行选购，但需要自己拼装。在租住期间是否配备家具，需要在租房前与房东确认好，一般有家具的会比没有家具的稍贵一些，大家可以根据自身需求进行选择。

美国的合约，既可以是君子之间的口头之约，也可以是白纸黑字的书面之约。一般来说，在美国，即便是口头上达成协议，也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上，而且是签订了一年以上的长期租约，租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭，在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。所以，为了避免这类情况的出现，建议同学们在租房时，最好与房东签订正式的合约，将所有协议都落实在书面上，更有保障性。在签订租约之前，一定要认真阅读每一项条款，一旦有表述不明之处，要立即向房东询问清楚。如果觉得哪些条款不合理，可以直接与房东进行商议。同时，还要留意租约上留空的地方是否在签字之前就已经填写完整了。在完全确认无误之后，即可签字。另外，签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本，以此作为凭证。

通常来说，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。如果租客确实有特殊情况，且必须退租的情况下，在大多数的时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。所以为了免于麻烦，最好还是要按照租约执行，因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的，如果强行退租的话，很可能会严重影响到自己的信用纪录，而且还必须要多缴交一到二个月的租金，这可就亏大了。

Single House 通常是指独栋的房子，就是国内的“别墅”，通常有多个房间、多个洗手间(洗手间数量一般少于房间数量)，车库，还有独立的草坪和院子。

根据学校当地的找房习惯, 市场的供应, 以及个人需求, 每个学校开始找房的时间有所不同。并且新生和在校生的开始时间不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。我们建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式 申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期(秋季)就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。

•申请费(Application Fee)：一次性费用，需要在公寓申请时交付，无论是否申请成功都需要 支付，通常为 20-100 美金不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。•押金(Deposit/Security Deposit)：金额各公寓不等，如果住户在租期内没有出现违反公寓条例的行为，押金会在租约结束后退还。国际学生因为无法提供美国社会安全号(SSN) 或者美国国内 担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。对一些公寓，押金需要在签订租约时即支付，有些公寓则允许在办理入住手续时支付。•公寓管理费(Management fee/Admin fee/Activity fee)：也是一次性的费用，不能退还。类 似于国内的小区管理费用，负责整个公寓的公共设施维护等。因此如果同学们交付了公寓管理费，一 定要多多使用公寓设施，享受公寓便利。很多公寓也会免除这部分费用。•停车费 (Parking)：很多城市的公寓都会提供免费停车位，但也有些学校附近公寓的停车费 需要额外费用。一般停车费是按月支付的，金额视公寓具体情况而定。• 宠物押金(Pet Deposit)：一些允许养宠物的公寓需要住户额外支付一定的宠物押金(一次性押金支付)。宠物押金有时可以退还，有些则不能(根据公寓规定)。宠物押金 主要用于防止宠 物对公寓设施的损毁。•宠物租金(Pet Rent)：有些允许养宠物的公寓同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。*请大家注意：正常情况下公寓都是不会收现金的，check 或 money order 是最常见的向公寓支付费用的方式。

可以，我们鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但 是 不得不承认，有相当多的同学们希望自己来到美国之后就可以直接入住，同时，越是临近开学，房 价越高、好房越少。因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。

建议可以先询问其他邻居是否也有一样的抱怨, 并态度友善的进行沟通。若效果不彰, 可以适当的 反 应给公寓经理或是房东, 若情况仍旧恶劣, 最后可报警处理。

退租时，你需要基本将公寓还原成你入住时的样子，即清洁公寓、不留下任何私人物品或垃圾、 公 寓各项设施完好无损等。需要填写 Move-out checklist, 与公寓的工作人员一一的检查所需清洁 的地 方是否达到标准, 以确保押金可以全额退款。别忘了将正确的支票抬头以及邮寄地址留给公 寓。退还 押金的支票通常在一个月内会收到。

无论任何意见，请直接将你的声音反应给公寓。我们非常鼓励住户同公寓管理人员直接沟通，而 不 是不解决问题到处抱怨。

通常公寓不会提供机场的接送服务, 一般交通公具的选择是 shuttle 或者 taxi，异乡提供接送机业务。在异乡平台咨询顾问即可。

公寓的管理办公室会有规定的办公时间, 因此若当天超过办公时间, 则需等到隔日才能办理。部分 公 寓周末不办公，所以同学们也要根据公寓的办公时间合理安排机票和行程。毕竟公寓不是酒店， 如果你在当天的办公时间后到达，请提前联系好临时住宿。

请同学们直接和公寓管理处联系，提出不符合预期的地方，并与公寓协调。 若没有转缓的空间且 不 想毁约的话, 最好的方法就是将房子转租给他人。我们非常不鼓励在没有沟通的情况下直接搬 出公寓。 因为在美国，一旦签字就是合约生效，你不入住或者直接搬出，相当于单方面毁约，会承担高额的违约金。

在拿到钥匙或者签约之后一定要和房东或者小区的工作人员一起认真的检查一下房屋情况。这点在签订合约时一定要注明，在入住时检查出的问题一律由房东或者小区负责维修。公寓通常会有一个专门的工作人员陪同你一起检查，他们会提供一个检查单（Checklist），按照各个房间区域，所涉及的各个电器等等进行精确地描述，你需要做的就是和工作人员一起对表上一系列涉及到的东西进行逐一的检查，最后如果有问题则通知物业维修，没有问题就在表上签字。完成了检查过后，崭新的房子就是属于你的了。如果是私人房源还好，基本的家具都是有的，你需要做的就是购买一些被褥，更换一些新的床单以及卫生间用品等等十分方便。而如果是公寓的话，很多刚刚入住的新房都是没有任何家具的，你需要另外单独购买。

水电（气）方面，小区一般都会提供给你具体的水费电费交纳的方式，有些小区是同一收费之后由他们交纳，也就是说他会在每次收纳租金的时候一并告知水电费用。还有一些小区是需要你自己注册账号在网上或者营业厅交纳的。而网络方面， 则要根据你自己的实际所处地方来确定，可以通过Google查询一下你所在地方网络供应商哪个更加稳定，或者咨询朋友都可。