美国加州议会14日通过设置租房押金上限的AB12法案，规定房东最多只能要求房客支付相当于一个月租金的押金，让预算有限的房客终于可以松一口气。这项法案已交给州长纽森（Gavin Newsom）签署，若获签署，法案将从明年7月1日起生效。

加州现行法律规定，房东可以要求租住未附家具单位的房客支付两个月的租金，或租住附家具单位的房客支付三个月的租金作为押金，而这笔押金并不包括第一个月的租金。

以旧金山为例，当地两房公寓目前每月平均租金将近5000元，押金最高可达近1万5000元，加上第一个月的租金，新租客得先付约2万元才能入住。

提出这项法案的加州众议员杨驰马（Matt Haney）表示，这项法案将清除民众获得住房和负担住房的一大障碍。

杨驰马说：「当房客无力支付押金时，他们通常不得不向噬血贷款业者借贷，或者留在原住处。这不仅使房东失去获得好房客的机会，房客也只能继续住在拥挤或居住条件不佳的公寓里。设置押金上限是一项简单的改变，它将改善加州家庭的住房负担能力。」

AB12法案将限制房东所能收取的押金金额，无论出租单位是否附家具。不过，拥有不超过两处物业、总出租单位不超过四个的所谓「个人房东」（mom and pop）则不受此限。另外，法案不会限制财产损失超过押金的房东向房客追讨损害赔偿。

一项分析指出，加州现行的押金限制法是1977年开始生效的，加州住房租金从当时到现在已上涨约673%。美国目前有11个州和华盛顿特区设有租房押金上限。一些房客在法案听证会上提到他们因租金上涨面临的困境。