在计算你的租房预算是，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用。即使你和其他租客一起分担这些费用，它们也将直接影响到你的预算。此外，你租的房子已配有家具，那么对家具以及房东提供的各种家用电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全面的检查也是很有必要的，以避免额外的开销。此外，你还需要检查房子的能源效能证书(Energy Performance Certificate)。评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少。冬季到来时你所需要支付的账单将大幅增长，而了解EPC评级将可以帮助你预测该部分费用。切记，养成保存各种账单的好习惯。

确定租金bill及签订合同contract

a. 在英国租房要清楚的知道所租房子的租金，还有每个月的煤气费，水费，电费，网费等的金额和支付方式。同学们一定要按时支付bill，不然逾期可能会产生一定的罚款。

b. 英国校外租房，半年以上必须签订合同，也可与房东协商缩减租期，但至少为3个月。如果只租1个月就退租属于违约，房东有权没收押金。在签订合同时，同学们也要注意，只有全英文的contract才受法律保护，全英文合同对于刚到英国的同学来说可能有些不容易理解，尤其涉及到了许多法律内容，同学们可以找人帮助，但一定要仔细弄清楚每一项条款。

c. 这里需要特别说明一下，从2019年6月1日起，英国政府颁布实施了新的租房法规(Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过£50）、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

d. 所有房子押金都应该放到Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme这三个平台之一，任何人不得以任何形式私自持有。

e. 英国的住房都需要缴付市政税，学生不用缴付该项费用，只需要从学校开一张学生证明发给中介或者房东即可。

f. 房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。一般中介和房东都会找第三方机构来做Inventory，他们会去房子里检查房屋的所有情况，包括房屋的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具等等，在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来，这样等你合约结束的时候，再做一份房屋清单来做对比，看这一年的房屋和物品损坏情况，根据这个来做押金退还的一个衡量标准。

g. 如果是和房东私人租房，并且没有找第三方机构来做房屋清单，那么同学们在和房东签订合同之前，一定要认真的对所租住房屋及家具进行拍照存档，具体包括房屋装修和家具新旧情况，最后就根据这些照片判断押金返还情况。

h.  如果同学们要在租住的房子里饲养宠物，一定要征求房东的同意，避免不必要的争执和罚款。

💡Tips：如果你要先去英国读语音班，不要太早把正式入学的house定下来，因为在语言班的时候，你会遇到很多志同道合的新朋友，你们可能就会想一起租一个house，如果你已经自己定了公寓或其他安排的话，想和他们一起住，你就需要承担大额的违约金等一系列麻烦事啦。