我的部门主要接待投资客户。客户中，日本客户比较多一点。中日客户比例，千分之一左右。1千名客户中，有1名中国客户。中国客户购买付现金，日本客户用贷款。都是投资目的，手段不同。

投资日本的不动产业务，是投资者比较热衷一项投资。

高收益，低风险，固定资产税低等众多因素降低了投资的门槛。

来日本购房需要了解的信息很多，如果说起来那就成长篇大论了。在这里我们取精华，您了解一下。如果还有咨询问题，我们面议或则电话联系。

第一、要了解日本相关国家政策

在不动产买卖上，日本到目前为止始终保持着开放政策，世界各国的人都可以在日本购置不动产，没有特别限制。

这里之所以说不动产，是因为在日本土地是私有的，土地和房屋都属于房主所有，永久所有，没有期限。

稳定是二战后日本经济政策的基本特征，美国在二战后为了扶持日本经济，在日本推行了“道奇路线”，具体包括“稳定经济九原则”、“稳定工资三原则”。稳定策略的延续，在不动产上的表现就是，房价地价不会有大起大落。

想靠房地产暴富，还是不要选择日本；但日本房地产却是资产保值、获取稳定收益的佳选。

第二、要了解日本房产行业相关术语

如果单纯买房居住还好，如果要购地建房、开展投资，那么两组术语必须搞清楚。

第一组：表面回报和实际回报

换成我们容易理解的词语就是毛利润（毛回报）和净利润（净回报），表面回报会在房屋出售的文件中出现，这不是你的最终收益，它减去每年的房产持有费用（固定资产税、都市计划税）、管理费、修缮费、保险费等各项费用才是你的获得的实际回报。

第二组：容积率和建蔽率

在日本购地建房就要和这组术语打交道啦。容积率和建蔽率都是相对土地面积而言的。日本不同地域的土地，其容积率和建蔽率都是有不同规定的，超过规定就是违章建筑。

以一户建为例，100平米的土地，如果规定容积率是100％，建蔽率是70％，那么该怎么盖房呢？

从第一层说，建蔽率规定的是第一层建筑面积（占地面积），按照上面的数据，一户建的第一层建筑面积必须小于或等于100*70%。剩余的30%是为了留出与邻居房屋的距离，这个距离一是为必须的通行需要，二是为安全需要（主要是避免火灾等灾难殃及邻居）。

容积率规定的是一户建的总建筑面积，同样，按照上面的数据，总的建筑面积必须小于或等于100*100%，不管你是建两层还是三层，总面积不得超过100平米。

可见，购地建房前必须搞明白这两个术语，了解到容积率和建蔽率的规定，相同的购地面积获得的住房面积可能有很大差异哦。

第三、要了解日本不动产的用途地域

所谓的用途地域，通俗讲就是土地的性质，说白了就是规定了一个区域的土地可以盖什么性质的建筑（当然也就规定了不可以盖什么样的建筑）、建筑物应该盖成什么样子（主要是对高度和面积的规定）等等。

日本原来的用途地域分类只有四种，包括：住居地域、商业地域、准工业地域、工业地域。后来根据需要不断细化，逐步发展到现在的十三种：

1    第1种低层住居专用地域

2    第2种低层住居专用地域

3    第1种中高层住居专用地域

4    第2种中高层住居专用地域

5    第1种住居地域

6    第2种住居地域

7    准住居地域

8    田园住居地域

9    邻近商业地域

10  商业地域

11  准工业地域

12  工业地域

13  工业专用地