在纽约人们对于买房还是租房有一个衡量标准叫临界点（tipping point），它是拥有房屋成本等于在同一地区租用相似房屋成本的年数。在纽约市平均来说，如果一个人打算居住超过49年的时间，可能买房要好于租房。



当然纽约市的每个社区是不一样的，曼哈顿和布鲁克林的一些比较昂贵的社区有较长的临界点。然而，总体来说，纽约市大部分地区临界点都少于5年。临界点是计算累计的租赁成本超过购买成本的年数。换句话说，如果你计划在一个地方住比临界点更长的时间，那么购买房屋是更经济的选择。



对购房者而言，房产的主要收益除了租金，更重要的是房产的升值。曼哈顿2005年至2015年期间，房屋的平均转售价格上涨了31%。在其他条件不变的情况下房产的增值降低了临界点，房产的增值潜力越大，其临界点越会降低，对买房者越有利。



您买房或者租房的决定除了要考虑在纽约居住的时间，还有许多变量需要考虑。



比如说您首付可以付多少，例如，如果你在银行有一百万美元，那么你可以负担得起的房屋价格会远远高于如果你还在为首付储蓄。



再比如您考虑购买多大面积的住房，近几年有没有要小孩的计划。家庭人口的增加也意味着相应支出的增加。那么您在考虑每月还款额度的时候要做适当的调整。同时，房屋保险，地税，管理费也都必须折算到每月支出里。



在纽约市的几个区里，曼哈顿的房价是最高的，现在1室1厅的中间价已经到了一百多万。布鲁克林次之，皇后区的房价相对来说要稍微低一些。您可以结合自己的情况作出权衡。

首先感谢您的提问！



在纽约人们对于买房还是租房有一个衡量标准叫临界点（tipping point），它是拥有房屋成本等于在同一地区租用相似房屋成本的年数。在纽约市平均来说，如果一个人打算居住超过49年的时间，可能买房要好于租房。



当然纽约市的每个社区是不一样的，曼哈顿和布鲁克林的一些比较昂贵的社区有较长的临界点。然而，总体来说，纽约市大部分地区临界点都少于5年。临界点是计算累计的租赁成本超过购买成本的年数。换句话说，如果你计划在一个地方住比临界点更长的时间，那么购买房屋是更经济的选择。



对购房者而言，房产的主要收益除了租金，更重要的是房产的升值。曼哈顿2005年至2015年期间，房屋的平均转售价格上涨了31%。在其他条件不变的情况下房产的增值降低了临界点，房产的增值潜力越大，其临界点越会降低，对买房者越有利。



您买房或者租房的决定除了要考虑在纽约居住的时间，还有许多变量需要考虑。



比如说您首付可以付多少，例如，如果你在银行有一百万美元，那么你可以负担得起的房屋价格会远远高于如果你还在为首付储蓄。



再比如您考虑购买多大面积的住房，近几年有没有要小孩的计划。家庭人口的增加也意味着相应支出的增加。那么您在考虑每月还款额度的时候要做适当的调整。同时，房屋保险，地税，管理费也都必须折算到每月支出里。



在纽约市的几个区里，曼哈顿的房价是最高的，现在1室1厅的中间价已经到了一百多万。布鲁克林次之，皇后区的房价相对来说要稍微低一些。您可以结合自己的情况作出权衡。